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从租金、收入到购房:澳洲年轻人的居住现实

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Source: AAP

一项针对澳大利亚年轻群体自住房拥有率、租房压力、收入及心理健康状况的分析报告显示,部分年轻人正面临着较大的住房压力(点击播客,收听详情)。


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By Cameron Carr

Presented by Xinyu Li

Source: SBS


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一项针对澳大利亚年轻群体自住房拥有率、租房压力、收入及心理健康状况的分析报告显示,部分年轻人正面临着较大的住房压力(点击播客,收听详情)。


澳大利亚年轻人离开父母独立生活之后,需要承担住房和生活各个方面的开销,也有可能为购房开始存钱。 而房价和租金的上涨,也让许多年轻人面临更大的压力。

房地产数据公司 Cotality 最近一份报告显示,自新冠疫情时期的租金冻结措施取消之后,澳大利亚部分地区的租金在过去五年间飙升了80%。

澳大利亚圣公会关怀机构表示,年轻人打电话给该机构的求助热线,大多与住房保障以及支付相关账单带来的压力有关。

该机构执行董事卡西·钱伯斯(Kasy Chambers) 对 SBS新闻表示:“年轻人学习、工作,也在为社会作出贡献。但他们的收入比前几代人要低,被房地产市场拒之门外,也难以建立起前几代人曾视为理所当然的生活保障。”

该机构希望相关政策能够得到调整,为希望拥有住房的年轻人提供更多支持。钱伯斯认为政府通过改革房地产税收优惠政策,已迈出重要一步。如今“最明确的切入点之一“是青年津贴 (Youth Allowance)。

政府最近宣布,由于指数化调整,青年津贴最高发放款项将增加20.90澳元,9月份将达到每两周1,087.20澳元。不过,具体领取金额可能因个人年龄、居住状况以及是否有受抚养人而有较大的不同。

目前,全澳公寓每周租金中位数略低于700澳元,这让领取青年津贴的人负担不起。

这份报告指出年轻人的租房压力,“全澳48,776套出租房源,没有一套对于领取青年津贴的人来说是负担得起的”。

钱伯斯说:“我们的社会保障体系实际上是在告诉年轻人:仅仅因为他们年龄较小,他们维持生活所需要的钱就应该更少。但我们的调查结果表明,无论在全国哪个地方,仅靠青年津贴都无法负担房租。”

“你23岁的时候,房租、杂费和电费并不会因为你的年龄更便宜,但年轻人却被要求依靠这一体系中最低一档标准维持生计。”

据圣公会关怀机构的分析,2021年澳大利亚人口普查数据显示,25至34岁的群体中,被列为自住房拥有者不到40%,这是自20世纪40年代以来的最低水平,而且据预计这一比例可能会进一步下降。需要指出的是, 2026年澳洲人口普查于8月11日进行,最新结果预计将于2027年6月开始分阶段公布。

此外,据澳大利亚统计局的数据,自20世纪70年代以来,各年龄段的自住房拥有率都在持续下降,而年轻人‘的降幅最为明显。

澳大利亚生产力委员会经济学家安吉拉·杰克逊( Angela Jackson )指出,对于社会经济地位较低的群体来说,拥有住房尤其困难。

她对 SBS 新闻表示:“和Z世代父母或祖父母当年相比,如今进入住房市场所需要付出的成本,相对于人们的收入要高得多……这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。”

对于许多澳大利亚人来说,住房以及住房随着时间积累起来的资产价值,将是他们最大的财富来源,也是子女未来可能继承的保障来源。

但对于需要更长时间储蓄和偿还房贷的更年轻一代来说,这些经济上的收益可能会削减。

杰克逊说:“如今的工作更加临时化,也可能更多是零工工作,或者缺乏保障,这使得申请抵押贷款和进行此类长期财务安排变得更加困难。”

“而且,收入本身也随着时间推移发生了变化。与经验更丰富的岗位相比,一些入门级职位的工资水平相对也更低。”

澳大利亚圣公会关怀机构还希望引入财富税(wealth tax),对资产征税,从而减轻那些依靠收入生活、还没有拥有住房的群体的压力。

钱伯斯表示,年轻人经历严重心理困扰的可能性也比65岁以上人群高出一倍以上。

“没有家族财富的年轻人将无法像前几代人那样享有经济上的上升通道。也就是说,与通过自身努力所取得的成果相比,你的父母是谁、你将继承多少遗产正变得越来越重要。我们需要考虑对财富征收与收入相同的税,因为我们所看到的,也是通过这份报告可以看出的,是财富正在集中。而一旦财富集中,就很难重新分配。“

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