【洪水楼难易手】专家: 唯一解决办法是...

最新报告显示，洪灾已加剧新州及昆州目前已面对的「非常严重」的住房危机，租赁市场情况尤为严峻。而有专家表示，洪水区物业将在短期内难以升值。

報告顯示，洪水已使新州北部的 2,300 多所房屋和企業無法居住，加劇地區內本來經已「非常嚴重」的住房危機，情況對租賃市場尤為嚴重。有專家表示，雖然洪水區物業短期內難以升值，但想賣洪災區物業的業主仍可以靜待下一個合適時機。 Source: AAP Image/Jason O'Brien NO ARCHIVING

房地产专家Youtuber阿Frank刘Sir（刘骏桦）在接受SBS中文广东话节目的【寰宇金融】环节访问时表示，新州及昆州洪灾对物业租赁市场的影响尤为严重。

「如果就租务而言，今年昆州整个地区空置率经已很低，意味着本身当地大部份要『抢着租』才能成功租楼，这亦经已（在洪灾前）反映在今年当地的租金上升幅度当中。」

「而当市民难以再于受到洪水影响的地区居住时，他们必须向周边未受洪水影响的地方找寻租住房屋，而空置率低—即大家都要抢租盘—的情况下，会令租金再上升，亦令租客更难寻找适合居住的房屋。」

「当然这对没有受洪灾影响地区的业主而言，这是一个好消息，因为他们的物业的租金将有所上升。」

Frank亦从过往的经验，分析虽然洪水未必会直接影响新州或昆州的整体房地产市场，但洪灾区内的房地产价值将会受压。

「最有参考价值的是2011年的洪灾，因为两次的严重程度相约，甚至有指今年的洪灾并没有当年严重。」

「而当年最明显的情况是洪灾区的楼价马上出现停滞；目前在一仍然非常炽热的市场，洪水亦肯定会为房价继续上升带来停滞。」

「但同时，不受洪水影响的地方，则依然会继续上升，甚至出现加速上升的趋势，因为会有更多买家进入无受影响地区的市场。」

Frank亦建议准买家应尽可能避开购买洪水区的物业。

「洪水确实会影响到区内业主将来的持有成本，因为保险、以及其他的维修成本亦会增加；尤其是保险，因为不少保险公司已表示，不愿意为洪灾区的房屋受保，即使愿意，保费亦将会比正常贵出好几倍；

「对于准买家一个最直接的建议就是避开洪水区，大家在各个市政厅的网站都可以检查，网站内会有清晰的地图与列表，向你显示哪里会较容易出现洪水的灾害；因此，建议大家在找寻物业时，一定要避开这些区域。」

对于有关区域的现任业主，Frank认为没有马上可以解决楼价问题的方法，但他相信，随着时间流逝，受洪水困扰的物业日后或仍有升值的机会。

「我们都知道，隋着时间的推移，有很多人会开始遗忘，因为在2011年其实澳洲亦遇到过洪灾，好多人今日已遗忘在当年某个物业曾被水浸泡；」

「即如果你再过十年又想卖，而为时市场刚好又是炽热，相信对卖价不会有太大影响；但若在市场不太景气的情况下，洪水区的物业，的确在升值潜力上会受到影响。」

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