【冇得郁】 建筑业及房屋翻新嗌救命

Housing boom in Australia.

Residential housing is seen in Sydney's west. Source: AAP

澳洲正处于住宅物业的建筑与翻新蓬勃期,建筑商对建筑材料的需求比以往更高,出现供不应求的现象,而且消费者亦要花更长时间才能完成他们的房屋装修。


要点:

  • 建筑业蓬勃,木材供应出现短缺,价格上涨。
  • 澳洲民众在3月份季度花在房屋翻新的费用上升了11%。
  • 经济学家估计未来6至12个月内,全球木材供应量才开始增加。

正在雪梨西部为一间房屋进行装修工程的建筑商海斯(Jonathan Hayes)指出,缺乏木材供应对他的影响相当之大。 

他在三个星期前下订的木材,现时才送到。 海斯说:「这确实延误了工程,平时我们都总是在工程时间表上设有一个缓冲时间,但是由于材料短缺,加上建筑业非常忙碌,也出现了劳工短缺的情况。」 

Blacktown建筑材料供应商斯克雷皮斯(Phillip Screpis)正订购木材,但就很久还没有送货来。 

斯克雷皮斯说:「这些架子原本应该是完全装满的,而你现在可以看到其中50%是完全空的,我们发现要补充货源是非常困难,所以有顾客来的时候,也是很难满足他们的需求。」 

现在,木材的成本上涨了50%。斯克雷皮斯说:「不幸的是,我必须将上升的成本转嫁给建筑商或买家,因为如果我要付更多的费用,就必须转给用家。此刻他们不能挑选木材,我对每个买家都是这样说,如果你能以这个价格找到木材,那便已经要说谢谢了,因为你不会在其他地方买到。」 

目前,像海斯这样的建筑商正承担现有合同中的额外费用,但是对于新的建筑合同,情况就会有变。 

海斯说:「如果你正打算做标准的翻新工程,在翻新工程上花费20万元,而木材部份可能就占了3万元。工人的费用亦可能占了两成。」 

澳洲民众花费在装修上的费用非常高,3月份季度的房屋翻新费用几乎上升了11%,达到28.4亿元,四个州和领地的建筑工程亦有所增加。 

新州和首都领地增加了3.6%,南澳和西澳的增幅超过9%,是三年多以来最高的增幅。

经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,建筑业正协助澳洲经济从新冠疫情中复苏过来。 他说:「建筑业在3月份季度至少为经济贡献了0.3%,如果充分发挥作用,就可能是两倍的数字,所以它对经济增长带来了相当不错的贡献。」 

奥利弗说,2.5万元的家居建筑补贴、低利率以及在大流行疫情期间在家工作的安排,都在推动建筑业蓬勃增长。 

奥利弗说:「民众无法到海外度假,所以就有多余的现金,用来改建或加建家居住宅。我怀疑在接下来的6到12个月内,情况会安定下来,因为随着价格上涨,需求上升,就会看到供应商有所回应。一旦全球的供应量开始上升,最终价格便会下降。」 

但是,建筑业人士就并没有太大信心价格会这样快回落,他们恐怕仍会有超过一年时间,供应商才能满足到建筑业的需求。 


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