澳洲街道上的房屋和树木。 Source: AAP / Dave Hunt
澳大利亚每个首府城市都设定了植树目标，例如悉尼市政府的目标是到 2030 年树冠覆盖率达到 23%，到 2050 年达到 27%。
一项新研究表明，在悉尼市中心，一棵行道树（Street tree）可使其附近的独立屋价格上涨 3 万澳元，但如果距离房屋过近，则可能使房价下跌 7 万澳元。这个距离的分界点约为10米。
该研究的作者、悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士表示，拿捏好树木和房屋的距离，可以减少来自居民的阻力，更好地实施城市的植树目标。
为什么行道树（street tree）对房屋价格有明显影响？行道树离房屋的距离如何计算？未来城市绿化的趋势会是怎样的？施松副教授分享了他的见解。请点击收听详细内容。
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记者
有人觉得树木能改善环境,但也会影响房价树木真的能左右房价吗?我采访了悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士。施教授您好
施松副教授
您好
记者
施教授哈,我看到您的一项研究哈,分析了树木对房屋价格的影响。如果是在街道上开车经过一些路段的时候呢,两旁都有树的时候呢,感觉特别的舒适哈。我觉得这条路周边的环境应该就是比较好的,住这应该也不错
记者
市场会不会为我刚才提到的这种感觉买单呢?
施松副教授
我感觉呃应该会的,但是我的研究呢,不是研究整个街道这个效应,我是研究两个同样的房子,在同一条街,然后有一棵树在你家门前,不在另外一家的门前,那么多出来这棵树
施松副教授
对你家有什么影响
记者
我知道您的研究是提到了这个树呢，您的英文用的就是stree tree，平时走的这个街道两旁的这个树，就步行道侧边这个，但是不在这个房子那边的就是这个树对不对?
施松副教授
对这个树呢我是指就是公共管理的树,就是由区政府或者市区就是local council他们来管理的这种在街道两边的树
施松副教授
还有公园的树。如果是你家如果是比邻一个公园的话,那还有一些公园的树呢,也会对你家房价产生一些影响。所以说我研究这个树呢,不是在你家自己地块上的树,是公共区域内种植的树木
记者
来聊聊您这个研究发现吧,具体来说,您这个研究有没有发现这个行道树就是公共街道上种的这个树对房屋价格有多大影响呢?
施松副教授
简单来讲的话,呃树呢,如果是离你家太近的话呢,它的影响呢对房价呢是负向的,就是说它会减低房屋的价值,但是稍微远一点的话呢,它会增加你房屋的价值,具体到有多少米呢?
施松副教授
如果这个数,离你家房屋的中心开始算的话,在十米范围内,这个价值呢,它大约会减少七万块钱,如果从
记者
多少钱的房子？
施松副教授
七万块钱,这个房子呢,我们用的数据是在就是这个悉尼市区。
施松副教授
它不是指这个整个大悉尼,它就指市中心那么一块,大约有三十一个区域,我们叫悉尼市政府来管辖了这个区域,就是在二零二一年的人口统计里面,它大约有二十一万到二十二万常住人口。
施松副教授
在我们研究报告里面的话,平均房价是是二点六个million,就是两百六十万左右,我们是指house了,不是指unit,如果这个数在十米范围内从你家中心算。
施松副教授
那么它减低的价值大概有百分之三左右,但是这个数呢如果是稍微离你家远一点,就是它如果在十米到二十米范围内呢,那会增加房价大约百分之一多一点,大约有三万块钱,
记者
十米看来是个很重要的一个距离哈,
施松副教授
是一个很重要的一个距离,然后还有呢，就是你刚才说的第一个问题,就是整个这条街绿树成荫。
施松副教授
那么这个数呢超过二十米远,对你家房价就没有影响,超过二十米远以后呢,它就变成整个这条街道的一个街景了,它会影响整到街道的价值是多少。当然了,如果整个街道的价值提高的话,对你房价还是有好处的嘛
记者
在您看来哈,为什么这个行道树，是政府负责的这个道路两旁的这个树对房屋价格有刚才您提到十米以内十米以外有那么大的影响呢?
施松副教授
在城市规划，搞这个植被绿化的过程中呢,有一种现象叫英文叫Not in my back yard，就是不要在我后院搞这些东西,大家都很喜欢绿树成荫,就是这种这种绿化,但是请不要在我家后院搞,就是类似一种。
施松副教授
在西方就是规划上很成型的这么一个理论了,不要在我家后面搞,你可以想象就是说建高铁,哇,你不要在我家这地方建,或者建高层公寓,不要在我这地方建,有很多当地的居民他会反对建这些东西,但是呢,我们知道有这个现象,。
施松副教授
但是从来不知道抗拒性这个边界范围是多少,我们不知道,就是说你这个树离我多近,我会反对,离我远的我不反对,这个学术界以前是不知道的,说实话只是知道大约不要太近,但是不知道具体多少米数,为什么十米之内它会有影响呢?
施松副教授
你可以想象有两点,第一点的话它离你家近的话,有一些大的树啊它会损坏你地基,损坏你的就是车道,损坏你的就是这些房屋的一些结构损失,另外呢树呢它会掉树叶,掉一些果实啊,会砸到人啊,这些东西呢都会增加你的维护成本
施松副教授
就是说你的房屋维修维护的cost，对吧？所以说太近了的话呢,树它提供的好处是小于它维护的费用,还有其他的一些对房屋造成的损害的这个费用,
记者
如果是这个自己院子里的树,您这个研究是没有考量这个因素的对吧?
施松副教授
我们只有就是这个公共管理的数据数据,我们没有就是树木的一个信息,但实际上的道理是一样的,在这里面呢我要就是着重澄清一下,这个十米呢是从你家那个房屋中心开始算,十米,所以说。
施松副教授
你要考虑到就是在那个悉尼市政府就是管理这个区域它那个地也都很小的,知道,它是一条条的那种树,它平均的距离从中间,就是房屋中心到前后院距离是八米。
施松副教授
那么你想想看它那个树,如果是种在就是人行道上,离你家正对门口很近的话,那在十米范围内的话,这种树的话对你影响还是蛮大的,如果说你测算到你家的房门前大约有多少,我觉得可能是两到三米远,大约是差不多这样。
施松副教授
对,它挺近的,所以说如果说你在city走的话,很多那个街道来讲,它那个树离房的门前是非常近的,这种树的话它对影响景观也影响房屋结构,会增加你这个房屋的就是维修。
施松副教授
维护的费用,所以说这种房子它会就是植树如果太近的话,但大家喜欢这个树呢，哎你别在我对面,你在隔壁呢也可以，就是这意思，离我远一点
记者
您的这篇文章我相信影响不小,因为涉及到生活的方方面面哈,涉及到居民的这个资产的价格,也涉及到这个市政的绿化的规划。您觉得哈
记者
城市绿化的趋势会是怎样的呢?
施松副教授
我觉得这个文章的反映也确实是蛮大的,有人给我写信也是提出各种各样不同的看法和意见,还有咨询,市政府肯定会看到这种文章,它肯定呢会加以考量,就是说增加植被,增加绿化呢是我们共同的心愿。
施松副教授
因为悉尼市政府呢,已经公布了在二零二三年的时候要达到就是这个绿值呢,要覆盖大约百分之二十三的呃城区的这个面积,到二零五零年的话呢,指标呢就是这个绿值,就是它那个树冠呢。
施松副教授
应该达到百分之二十七左右,就是这个对它这个指标,那现在的问题就是这些树你值在什么地方,就是你放在什么地方,但是我这个文章说实话还是比较有正向意义的,就是说它发现了就是人们就是这个反对这个绿植的这个力量了嘛。
施松副教授
它不是很大,它实际上就限在十米左右,对吧,十米左右的话,而且如果你算到如果跟房子具体有多远的话,实际上还小于十米,
记者
对,
施松副教授
所以说这个地方的话呢,你市政府在植树的话，人行道的话,你要考虑一下,就是这个树呢是不是离房子太近,哦,这个是呢,他们要考虑的,另外来讲的话呢是指什么样的品种也有关。
施松副教授
长多大的树呢,也是有关系的,所以说它这个综合考量的因素,并不单单就是说你不能够呃在我家呃三米之内植树,但是如果是说那你能不能错开一点,四五五米啊,稍微远一点。
施松副教授
这样来讲的话,既能增加美观,同时又能增加房屋的价值,就这两个是相辅相成的,就是正向的就比较好了,两美就好了,有些人会比较感兴趣树种树的品种,我们选取了就是头十个有代表性的树种,在这个悉尼这个地区,然后看这个呃这这十个品种,
施松副教授
对这个房价有什么影响,三个品种影响很大,这个数呢,翻译成中文呢。
施松副教授
第一个是法国梧桐树,对大家很喜欢那种,英文较London Plain挺大一叉一叉,这个树呢就是有人说会引起一些过敏,就是对这个健康有影响,所以说那市政府你考量的时候呢,你是不是这种树就更不要离这个这个房子太近,
记者
对,
施松副教授
对,对,它是比较大,对。
施松副教授
还有一个树呢叫呣红木红胶树,,它会掉一些果实,它会掉一些掉一些东西,它以后收拾起来特别麻烦。
施松副教授
然后还有一个是那个叫Brush Box这种树呢就长得特别大,然后呢它那个根系特别发达,所以说你要离记了以后呢,你会看到你的房子地基也会有鼓包,然后你的车道有的时候也会被拱起来,也是比较麻烦,
记者
非常感谢悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士给我们的分享和介绍,谢谢您。
记者
谢谢,
