楼房专家Youtuber「Frank刘Sir」刘骏桦在接受本台访问时指，即使报告显示去年12月份的楼市升幅已明显的放缓，但他认为，两大州份楼市放缓但并不会回落，而未来升幅或仍然会持续。
「行内的预测，普偏仍然认为未来一年、甚至两年楼市的升幅仍然存在。但估计在2022年升幅一定不及2021年强劲。」
「放缓原因可涉及多方面，但最大的因素之一，是我们必须了解，所谓澳洲整体的楼市，其数据主要集中在雪梨及墨尔本这大城市，毕竟其交易量仍是最高，亦有最多的放盘量，而当这两大城市楼价放缓时，会更显注地反映在澳洲的整体楼价之上。」
Frank亦预计，澳洲出现的新移民潮亦一定会为今明两年的楼市带来上升的趋势。
「话虽如此，但情况并不代表（两大州以外）的其他城市同样会因此而放缓，甚至有其他雪梨或墨尔本以外的地方，楼市今年的升幅的百份比会继续达至双位数字。」
「一些已有计划在澳洲买楼的新移民—我们会将他们界定为本地买家—确实亦会为楼市带来新冲击，亦会对楼价上升带一定的压力。」
「如果你本身而有物业、甚至是活跃的投资者，楼价上升当然会是一个好消息，但对于未置业、甚至是打算置业的首次买家，可能他们未必太愿意接受。」
「但无可否定的是有更多海外新移民进入澳洲，不论对房价或租金，都会有提高的动力。」
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Frank估计，今明两年的楼价趋势，可能会令部份本地自住买家对在自己生活或工作的地方置业却步，但他认为，自2021年开始出现的隔州买楼潮，在今年仍有望持续，
「自住买家通常会寻找自己生活或工作附近的房产，因此他们的选择往往很有限，而当区内的楼市上升，他们亦越难进入市场。」
「但对于投资者而言，并不会话错过了2021年就会难以找到新机会，因为澳洲是一个偌大的国土，有不同的州份、不同的地区，其楼价表现亦会处于不同的周期，有些区份在2021年并没有太大升幅，但好有可能，数据会指向这些区份在2022、2023年将会有不错的表现。」
「而从澳洲过往的数据我们亦见到，澳洲的楼市一直上升至某个位就会放缓—即使价钱不会大升、亦不会大跌，而再过多几年又会再向上，所以对于买家，以整个澳洲作为范围，他们依然有不少机会可以作投资。」
「其实自2021开始，雪梨及墨尔本人口流失的数字最高，而受惠受的地区，可能是布里斯本，阿德雷德或柏斯等地，而更多大城市人口移迁往这些地区，变相亦会推高当地楼市，整体而言，在2022、2023年仍会持续。」
「再加上有大量海外新移民，他们亦未必一定会选择落户雪梨和墨尔本，亦有机会考虑其他城市，为当地楼价带来上升的压力。」
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即使对新州及维州有意置业的自住买家，边租屋边出租（Rentvesting）的做法，亦不失为一个可以考虑的方案。
「坊间称为Rentvesting的方案，即进行投资一个房产、但同时租任另一个物业，这个做法可以带来更多税务上的优惠，因为自住屋—除了在买屋以限到印花税外几乎无其他优惠，如果站在持续持有物业的角度，投资的优惠将会更佳。」
「所以我相信Rentvesting的做法随着区内楼价越来越难负担，日后可能会有更多年轻人会选择使用这种途径生活。」
而对有意隔州买楼的人士，Frank亦有以下的建议。
「我相信对大家一个最大、亦是最受用的建议，是在隔州买楼前，自己先吸收足够的知识，我们亦发现，买家在跨州买楼时遇到的最大困难，就是他们对打算买楼的州份不熟识，而一无所知令买家难以接到隔山买牛的做法，因为恐惧往往是出于未知。」
「因此，当你去查阅足够的数据，以显示该区是否容易出租或转卖、房价及人口上升的潜力，这些指标其实亦会反映出未来几年当地的楼市将会有何趋势，当你有足够知识与数据来支撑有关决定时，你对这个决定的恐惧感就会大幅减少。」
更新访问详情，请收听足本录音。
（嘉宾意见不代表本台立场，投资前请就个人情况寻求专业意见。）
