澳大利亚房地产市场持续降温。最新数据显示，全国房价7月份下跌0.7%，创下自2022年底以来最大单月跌幅。悉尼和墨尔本领跌，全国多个城市房价也开始回落（收听播客，了解详情）。
澳大利亚房地产市场持续降温，房地产数据分析机构Cotality最新发布的数据显示，全国住宅价格在7月份下跌0.7%，创下自2022年12月以来最大的单月跌幅。
随着更高的利率和房地产税收政策变化逐渐产生影响，这一趋势有可能持续。
数据显示，全国房价年涨幅已放缓至5.3%，明显低于今年早些时候超过两位数的增长速度。
澳大利亚两大房地产市场悉尼和墨尔本跌幅最为明显。其中，悉尼房价7月份下跌1.4%，墨尔本下跌1.2%。目前，两地房价均较近期高点回落超过5%。
此前涨势强劲的布里斯班和阿德莱德，房价也分别下跌0.6%和0.2%。而过去一年涨幅领跑全澳的珀斯，房价基本持平，仅微升0.1%。
Cotality表示，对于仍在观望购房的买家来说，目前市场竞争有所减弱，挂牌房源数量较年初增加，意味着可选择的房源更多，议价空间也有所扩大。
不过，该机构指出，此轮房价下跌主要集中在高端住宅市场，因此对首次置业者帮助有限。与此同时，今年三次加息导致借贷能力下降，首次购房者依然面临较大的购房压力。
数据显示，截至7月底的三个月内，高价住宅价格下跌3.2%，而价格较低的住宅仍上涨0.3%。
除了首府城市外，澳大利亚偏远地区的房地产市场也出现0.2%的跌幅，这是自2023年1月以来首次出现月度下跌。
Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，目前买卖双方对于房价的预期仍存在明显差距。
而高生活成本、持续的中东冲突带来的不确定性，以及联邦政府在5月预算案中公布的税务调整，都削弱了消费者信心。
伯格表示：“最近几周，我们观察到全国新增挂牌房源数量持续减少，其中以悉尼最为明显。许多潜在卖家认为目前市场疲弱，因此决定暂缓出售房产，等待市场环境改善。”
与此同时，由于租赁市场空置率持续偏低，租金仍在上涨。
伯格表示，过去五年，全国住宅租金中位数累计上涨超过每周200澳元。不过，他也指出，虽然租赁市场依然紧张，但租金未来还能上涨多少，仍存在不确定性。
本文综合澳联社（AAP）报道。
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