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当前，租房者普遍感受到租金压力的增大，这并非主观感受，而是客观事实。
据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新数据揭示，自疫情爆发以来，租金价格持续稳步攀升，特别是在首府城市地区，涨幅尤为显著。
在部分州，与疫情前水平相比，每周租金已上涨超过250澳元，给租房者带来不小的经济负担。
您所在州的情况如何？
回顾过去六年，各州及领地的租金均呈现出大幅上涨态势。
具体而言，2019年，新南威尔士州和首都领地的租金中位数最高，达到每周480澳元。
而到了2025年4月，新州仍以每周650澳元的价格领跑全澳。
西澳大利亚州的租金涨幅最大，从每周350澳元飙升至613澳元，涨幅高达75%。
尽管塔斯马尼亚州的租金中位数最低，但近年来也呈现出稳步上涨的趋势，目前塔州居民平均每周需支付430澳元租金，高于疫情前的270澳元。
Western Australia has had the steepest rise in rents, but NSW has the highest median rental price. Source: SBS
- 新南威尔士州：650澳元（之前：480澳元）
- 西澳大利亚州：613澳元（之前：350澳元）
- 首都领地：595澳元（之前：480澳元）
- 北领地：560澳元（之前：430澳元）
- 昆士兰州：560澳元（之前：380澳元）
- 维多利亚州：520澳元（之前：385澳元）
- 南澳大利亚州：495澳元（之前：325澳元）
- 塔斯马尼亚州：430澳元（之前：270澳元）
Rental inflation has finally slowed across capital cities — but it's still cheaper to live in regional areas. Source: SBS
远离市中心会更便宜吗？
面对租金上涨，许多租房者开始考虑是否应搬离中央商务区（CBD），以寻求更为经济的租房选择。
尽管城市生活成本一直较高，但在疫情期间，这一情况曾出现短暂逆转。
目前，首府城市的租金依然高企，但增长趋势已开始放缓。
截至2025年4月，首府城市的年度租金通胀率已降至约5.5%，低于2023年底8.5%的峰值水平。
然而，与疫情期间相比，首府城市的租金仍有所上涨。
当时，由于国际边境关闭、临时租金冻结以及大量人口外迁，城市需求下降，空置率上升，租金水平实际有所下降。
与此同时，偏远地区因人口迁移和供应紧张，租金出现上涨。
尽管近年来部分偏远地区的租金水平已逐步赶上，但与中央商务区相比，仍具有较高的性价比。
The data says it could be cheaper to live just outside of the CBD. Source: SBS
留下还是搬家？
面对租金上涨，许多租房者陷入两难境地：是搬家以寻求更便宜的租金，还是留在原地继续承受压力？
数据显示，自疫情以来，无论是否搬家，租金上涨的幅度和频率均有所增大。
自2022年年中以来，与前一份租约相比，大多数有新租户的房产（80%至95%）均经历了租金上涨。
这一比例在2023年初达到94%的高点，随后在2025年4月放缓至83%。
同时，现有租户也未能幸免于难，到2023年底，大约82%的留在原地的租户经历了租金上涨。
Even if you choose to stay, you might still be hit with a rental increase. Around 82 per cent of renters who stayed in place experienced a rent increase by late 2023. Source: SBS
有人搬家有人留 谁受到的影响更大？
对于搬入新房产的人来说，租金上涨通常更为显著。
在2022年6月至2023年6月期间，70%的新租户面临超过10%的租金上涨，而只有30%的现有租户经历了如此大幅度的上涨。
不过，好消息是，最近租金上涨的趋势已开始放缓。
截至2025年4月，43%的新租户经历了超过10%的租金上涨，而10%的人租金则保持不变。
在现有租户中，不到一半（48%）的人租金上涨低于10%，而四分之一的人租金则根本没有上涨。
