专家：新法规仍然存在关键漏洞
由于新法规主要参考了香港有关高层住宅楼宇的结构规定，前香港屋宇结构工程师关宝培(Roger Kwan)认为，新州的新修定下，仍然没有规定，要对新建楼宇进行强制性的检查，将会成为一个非常关键的漏洞。
「新州的新修例与香港的法规是有很多相似的地方...但当中最不同的地方，是政府方面并无直接参与监督。法例似乎没有要求政府要派员直接监督整个施工过程，亦没有列明监督工程的特定规格。」
「澳洲似乎现在将是否检测的决定权，交由建筑署专员(Building commissioner)去负责，并以抽样的形式进行。现在新州的新法例并未完全实行，亦很难判断成效有几高，但明显，新法例与香港相比仍然有一大段的差距。」
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专家：高层楼宇施工时香港有更完善监督程序
Roger解释，香港当局全直接参与高层楼宇工作的监督工作，亦有一套严格而且函盖范围非常广的监督制度。
「香港却对监督有关工程，有十分严格的规定。在香港有一套制度，会要求所有高层大厦（在施工期间）必须接受相同的检测流程，并非交由一个人去决定是否进行检测。」
「澳洲的做法，似乎则以抽样的方式进行，但香港每一栋大厦均要经历相同的严谨流程。这个流程亦是由屋宇署全权参与。」
「例如在入则前，发展商必须先找结构工程师及认可人士，签署一份称为Form９的申请表，递交给屋宇署，令即使在绘制图则的初期，亦最少有三个人参与，包括业主（发展商）、认可人士及结构工程师，他们在当时就已要共同策划如果起这栋楼。入了该份申请表就可以入则，发展商在延至此时，才找承建商加入亦可。」
「但签了Form９之后，即使在建筑过程中，发展商不能在无理之下，解雇有关的认可人士及结构工程师，因此，（在香港）结构工程师有权力及自由，去利用其专业监管整个工程，而无需害怕结发展商辞退。」
「到开始施工前，监于香港的楼宇结构过度密集，结构工程师的职责就是要造一份「施工条件报告」，包括进入隔邻的大厦拍照及调查，以了解这些大厦的结构情况，或是否有列痕，亦要了解附近地面的水管或电线，会否因为施工而产生沉降，而影响新楼宇的结构。
「有关报告亦必须由结构工程师递交给屋宇署作记录及跟进。一旦真的产生过份沉降，屋宇署有权马上叫停工程。」
「例如Ｍascot Tower我认为问题就是一个地基沉降的问题...但似乎在这些方面(的规管)，澳洲的法例则仍然久奉。」
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律师：新高层楼字法规对准买家提供更大保障
虽然法例仍有不足，但据陶建文国际公证律师行的主席陶建文律师解释，新州政府自2019年开始，为四层或以上物业楼宇—推出的修例三部曲，就是为了重拾准买家对新州的高层楼宇物业的信心，对准买家的保障亦已大大增加。
「新州政府在接连出现有问题的楼宇后，其实是进行了三件不同的事件，大家可以简单理解为法律的三部曲。」
「除了七月一日生效的新规定外，早在自 2018 年 1 月 1 日起，政府规定所有新建楼宇的发展商，若要建筑4 层或以上的楼宇，发展商必须在申请俗称入伙纸的入住证明之前，向新州公平交易厅NSW Fair Trading 支付相当于建筑成本 2% 的金额，作为建筑质量的保证金。」
「另外，发展商亦必须在建筑工程完成 12 个月后，委命一名建筑检查员验楼，并将结果递交给『业主立案法团』，让他们了解到底楼宇是否有需要维修的缺陷。如果有问题要修整，政府会将２％的保证金，用于支付修整的费用。若楼宇不需修整，或修整后仍有余款，则将退还给发展商。这是三部曲的第一部。」
「三部曲的第二部，则是在2020 年，政府亦推出一条名为《设计及建筑从业员法案》（NSW），并于同年的6 月 11日开始生效；法案的第一部份，法例会将承建商的赔偿责任，申延至所有『业主立案法团』。」
「基于一些法律的原因，高等法院曾在以往的案例中，作出一些裁决：即使建筑物的质量有问题，承建商仍无需向业主立案法团负担赔贘的责任。但在《设计及建筑从业员法案》通过后，赔贘的责任亦会引伸至包括业主立案法团在内。」
「之前的情况是，当楼宇有问题，业主立案法团不得向承建商追讨责任。新法例下，业主立案法团则可在2020 年 6 月开始，向承建商追讨赔偿的责任。当然，承建商必须要仍然维持运作，法例才会有效，否则，若承建商已破产或失踪，法例却没有太大作用。」
「第二部曲的另一重要部份，则是在今年7月1日生效的部份，即当日起，建筑商要起多层式大厦，首先，在开施工前，他们必须向当局提交Design compliant declaration『设计合规声明』，而声明必须由合资格的认可人士—包括建筑师、或在某情况下可由结构工程师—发出，
以保证建筑物在结构、设计及防火等所有建筑部份，都是符合澳洲建筑规范（“BCA”）。」
而当发展商交出有关声明后，在新州而言，房屋署专员Building Commission将会抽验部份楼宇的设计，以确保对方不会计错数或有设计上的任何误差。
「发展商及承建商完工之前，发展商亦必须再另外向房屋署专员提供另一份文件『建筑合规声明』，并保确施工是完全根据图则，以及上述的『设计合规声明』内的所有规定去建造。」如果在施工期间，工程有任何重大变更，承建商亦都必须向房屋署专员再作申请。」
新州法规的第三部曲，就是议会于 2020 年 9 月 1 日通过了《2020 年住宅楼宇（规格及执法权力）法》。
该法要求，在楼宇完工前 6 至 12 个月之间，开发商必须通知新州建筑署专员工程完成的时间。如果建筑工程历时不足 6 个月，则在工作开始后 30 天内向当局作出通知。完工日期如果要作更改，而时间若最少要延长 60 天，则必须通知新州建筑署专员。
在为建筑商为楼宇发出「入伙纸」之前，新州建筑署专员有权进行广泛的执法及调查，包括索取信息、现场检查、进行测试的权力。
如果现存在「严重缺陷」（使建筑物无法居住、倒塌或不符规格的缺陷），专员可以发布：
- a）「禁制令」，要求发展商立刻停止发出入伙纸；
- b）「修整令」，要求有关方面进行维修，如果不遵守，专员可以采取任何措施，使整改令生效；或
- c) 「停工令」，要求暂停施工。
陶律师认为新修定，对物业的结构质量及对买家的保障经已有明显的加强，但他认同Roger的看法，认为政府在高层楼宇，未有建立更主动及更全面的机制，而这方面可以再作改善。
