2026年5月18日中午：据澳大利亚联邦政府新公布的预算案，资本利得税改革将于2027年7月起生效，投资者仍有时间决定如何处置名下房产。这也引发许多人对在此之前是否会出现房产抛售潮的讨论（收听播客，了解详情）。
本期新闻要点：
- 澳洲房产税改明年7月生效 住宅市场会否出现抛售潮？
- 预算案税改引发争议 总理强调将有助提升住房公平性；
- 预算案后新民调：52% 选民认为自己的境况或更差。
澳洲房产税改明年7月生效 住宅市场会否出现抛售潮？
据澳大利亚联邦政府新公布的预算案，资本利得税改革将于2027年7月1日起生效，投资者仍有时间决定如何处置名下房产。这也引发许多人对在此之前是否会出现房产“抛售潮”的讨论。
从明年7月1日起，持有房产超过一年的投资者，将不再享有适用于资本利得税折扣的规则。
距离新规生效还有一年多，一些人发出疑问，这是否会促使房主在截止日期前出售房产。
阿德莱德大学经济学院副教授吉姆·汉考克表示：“这一日期之后的资本利得将不再享有50%的折扣，而是根据消费者价格指数计算，而且这个折扣可能会更小。”
“（卖家）在明年7月1日之前的增值部分仍然可以享受50%的折扣，但此后的资本收益，将按照一个优惠程度较低的公式计算。”
这意味着这个日期之后出售的房产，税款将基于2027年7月1号之前和之后这两个时期的收益分别计算。
那么是否会出现“抛售潮”？房主是卖出还是按兵不动？
Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔认为：“这是截止日期效应的一个体现。如果有明确的期限……人们就会加快决定是出售还是观望。”
她认为，投资者可能更倾向于观望，并补充说，负扣税政策的“祖父条款”将强化这种心态；在收益丰厚的黄金地段或市中心地段拥有房产的投资者——这些地区通常房贷还款比较高——他们更可能倾向保留现有负扣税中的祖父条款税收优惠。
她说，目前的情况并不十分紧迫，“当然会有一部分房产出售，但我认为我们不会看到大规模的供应冲击”。
悉尼大学研究政治经济学的马丁·达克表示，强劲的住房需求也有可能抑制房主出售房产。
“对房产资产的需求仍将非常强劲，而住房供应本身缺乏弹性，房价不会那么快下跌……而且现有的‘祖父条款’优惠让投资者将得到相当慷慨的过渡性安排，他们还可以预期未来房价仍会有相当不错的增长。”
他表示，此外，新规仍然为投资者提供了“非常慷慨的折扣条款”，“从那时起获得的资本利得，仍会按通胀进行折扣处理……这种通胀指数化仍然相当可观。投资者只有在其他资产类别能获得更高收益的情况下，才有可能出售房产”。
不过，鲍威尔指出，在一些情况下，房主可能会选择出售，例如一些即将退休的人士。
“如果你即将退休，并且有打算未来几年内卖房，这项变化可能会成为一个触发点，让你决定现在就行动，”她认为，“这很大程度上取决于个人情况，包括财务状况，以及所处的人生阶段。”
预算案税改引发争议 总理强调将有助提升住房公平性
新预算案税改引发争议，有的人担忧税改将对未来房地产投资者造成不公平影响，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯正努力缓解这种担忧。
上周，联邦预算案宣布的税收改革措施包括限制负扣税优惠，只有购买新建房产的人才能享受这项优惠。
联邦反对党批评政府违背其在选举前作出的承诺——不调整负扣税或资本利得税折扣。
阿尔巴尼斯表示，这些改革对于让住房市场更加公平是必要的，并重申未来的投资者仍然可以享受税收优惠。
预算案后新民调显示：52% 选民认为自己的境况或更差
澳大利亚联邦新预算案公布后，一项新民调显示，工党的这份预算案被视为是从 1993 年以来最差的一份，52% 的选民认为他们的境况会因此变得更糟。
Newspoll 的这项民调还显示，47% 的选民认为，这份预算案正在加剧年轻一代和年长一代之间的隔阂。
与此同时，这项民调显示，工党的首选支持率稳定在 31%，而一国党的支持率大幅上升至 27%，联盟党的支持率则下滑至 20%。在首选总理支持率方面，总理阿尔巴尼斯领先于自由党领袖安格斯·泰勒，支持率分别为46%和38%。
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