申请租屋？你要知道的六大贴士

有数字显示，澳洲有三份之二租住物业的人士是透过地产经纪申请租屋。在全国私人租赁物业求过于供的情况下，申请人往往需要为地产经纪留下好印象、说服他们批出租约。究竟租住物业申请人可以如何令自己的申请表格脱颖而出？余睿章在今集「时事百宝箱」为大家讲解。

Source: AAP

西雪梨大学城市研究计划博士生贝特（Bronwyn Bate）分析了房地产网站RealEstate及Domain刊登的多篇文章，归纳出地产经纪与潜在租户之间沟通及互动过程的六个元素，有助租住物业申请人成功租入心仪的单位。

然而，地产经纪所考虑的这些因素，可能会对某些租客特征存在偏见，导致对于来自不同经济、文化或社会背景的人士造成不公平或较为不利的情况。

但这些房地产网站所刊登的文章，将这些潜在不公平的问题呈现成一个个体自身可透过强调其优势而克服的障碍。

在评估租屋申请时，地产经纪首要考虑的两个重要因素，当然是租客是否有能力准时缴交租金以及他们是否有能力及意愿适当地照料和看顾物业。

Yüzeylerin temiz kalması COVID-19'la mücadele için son derece önemli. Source: Pixabay

除此以外，潜在租户能否「打动」地产经纪亦相当重要。贝特的研究归纳了以下六个要点：

1. 责任感。申请人前任租屋业主或地产经纪的推荐书有助证明其责任心。
2. 让地产经纪留下深刻印象。视察物业时穿着整齐得体并准时到达、与地产经纪沟通交流，同时应递交一份简洁清晰、没有错漏的申请表。
3. 建立良好关系。与业主或地产代理预先建立关系亦可增加成功租入物业的机会。
4. 诚实。租户应就自己的生活方式如实告知地产经纪。
5. 灵活性。尽量提高对租约期及租金方面要求的灵活性。
6. 创意。例如，视察物业时可为地产经纪或其他人送上纸杯蛋糕。

文章指，透过这些足以令人留下良好印象的举动，租户申请人则可突出其优点，同时淡化其他对自己较为不利的特质。

然而，即使潜在租户为经纪留下良好印象，有部份因素却难免令申请人处于较不利的位置。例如，有部份生活模式可能会影响租户成功获批申请的机会，包括拥有宠物、养育子女、拥有负面租赁记录等。

这些因素亦与消费者组织「Choice」有份委托进行的一项全国性调查，结果吻合。调查发现，有半数租住物业人士在私人物业租赁市场中曾遭受歧视，涉及歧视的范畴（按比率排列）包括：有宠物（23%）、接受政府社会保障援助（17%）、年龄（14%）、有小孩（10%）、单亲家庭（7%）、种族（6%）、需要以贷款形式支付按金（5%）、性别（5%）、残障（5%）及性倾向（2%）。

Source: Insight

与此同时，在为人留下良好印象方面，有部份潜在租户则可能拥有较佳优势。例如，英语能力水平较好或衣装较为得体，某程度上亦可反映个人的经济状况或文化背景。文章假设，要做到在申请表上没有串字或语法错误，只需在申请时多加小心、谨慎填写资料；但却忽略新移民可能根本仍未精通英语语文，而非因懒惰而忽略这些错误。

若以申请人的英语水平决定其是否有能力缴付租金，或许亦为一些有需要透过私营物业租赁市场租住楼宇的人士，设下一些不必要的障碍。

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