何谓「二房东」租屋方式？

疫情关系，今年有大量国际留学生未能返回澳洲，导致各州省市的楼宇租盘岀现了不少空置单位。

Signage for a real estate property is seen in Carlton North, Melbourne, Wednesday, July 18, 2018. (AAP Image/James Ross) NO ARCHIVING Source: AAP

于是，有些原来的租客为了节省开支，将原来租住的地方分租出去，成为二房东。

究竟二房东到底是什么？在澳洲是否属合法？面对二房东，或成为二房东应该要注意哪些事情？张艾利在今日镭射全方位和大家分享，在澳洲租房面对二房东要注意的地方。

究竟二房东是什么？技术上是一位租客将租住的地方，分租给其他人以获取收益，即是说新租客可为二房东为担水费、电费、媒气费及上网月费。一年下来，可以省蛮多钱的！

但在澳洲要成为二房东，需要承担哪些责任呢？

首先，二房东需要为出租房子提供生活必需品例如电器产品、家俬等；可买全新，也可买二手的，重要的是要保证功能正常。其次，要负责开通房子的水、电、上网、煤气等基本供应，并按时缴费。

另外，二房东必需与业主或Agent接洽，准时缴房租，滙报屋内情况等等。同时，要跟房东签署租约，及处理按金等事宜。二房东亦需承担租客真空期的租金，有时租客来来去去，如果刚好有段时间找不到人入住，二房东还要缴全份租金给业主。

澳洲房东及二房东要避免租务上违法，有甚么需要注意的事呢？

一般来说，按金是在租赁开始时，出租方 可向 租客 索取的费用，以防租客之后不遵守租赁协议的权益；在租期结束，确认退租没问题后，退还给租客。最高租金要求为四星期房租费用，不得超过此上限。

澳洲联邦政府有规定的单位在保管租房按金。出租方需要在收到按金后十日内上缴，如果省略了这个步骤，被举报将被罚款最高2200澳币。

但是，很多租房的经验表示下来，从来没有收过所谓的上缴收据，无论跟华人租房或是跟澳洲人租房。所以，似乎这个规定应该是非常非常的宽松，即是有漏洞。

身为租客，还是要有自保方案。

例如：

1. 缴房租及按金以汇款方式处理，让资金流向有留下痕迹；可以的话，跟房东要求开纸本收据，需仔细详述。
2. 入住时首先详细检查屋况，并拍照纪录，如果有损坏要立即回报二房东。
3. 消耗品的损耗不得像租客索赔，如焗炉煮食炉的污痕、地毯的压痕等等，草拟合约的时候都需白纸黑字清楚表明。
4. 退租时，一样拍照纪录，与入住时的照片可以对比，以备不时之需。

房东及二房东需要注意屋内空间的分配和卫生管理。

澳洲政府规定，一般房子每间房间最多可住两位成人；不可私自隔间出租，如车库、大厅隔间出租，除了违法之外，更有安全疑虑。

另外，屋内外的卫生，如打扫、除草等等，都需跟租客商量好，是要有值日生，还是二房东负责，总之，二房东在退房给房东的时候，整个屋子的整洁状况基本上要跟租的时候相同（除了一般正常耗损）。

很多人会担心，在澳洲租房会不会特别多二房东骗子？其实，骗子到处都有，大家也避无可避！如避免租到二房东的房子，只要多小心谨慎，了解和查询，谨守上诉提醒大家的自保步骤，不要贪小便宜，就不容易被骗。

如果，想成为二房东来省房租的话，真的要想清楚！要承担的责任其实很多，省也没省多少钱。唯一值得的是，可以住在自己喜欢的房子，选择可以接受的室友甚至跟朋友一起住，除此之外，需要多方考量，三思而行，尤其如果你还是背包客的话。

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