比较网站 Finder 进行的一项民意调查，向 1,028 名首次置业人士的进行访问后，发现有两成首次置业者（五份一）正在自己所处州份以外的另一个州份寻找物业购买。新州有四份一受访首次置业者（25%）可能会考虑前往另一州份置业，比率远高于昆州（19%）及维州（17%）。
有多年帮顾客跨州买卖楼宇经验的楼宇市场专家Youtuber的刘骏桦刘Sir在接受本台访问时，就认为以跨州置业作为一个的投资选项有两项重要优势，包括「分摊风险」与「租金回报」。
「若撇除自住的想法、单纯从投资角度去考虑，我个人认为投资者絶对值得考虑其他州份。」
「大家见到目前市场的升幅都比较疯狂， 这好明显是疫情过后一个报复性的反弹，而每个州份的楼房市场，其实各自有自己的上升及下跌的周期，如果投资不同州份的房地产，正正就是为了分摊在物业投资上的不同风险与压力。」
「因为除了楼价的差距外，其他州的租金回报百份比，普遍均比雪梨及墨尔本等大城市高好多。大家亦别忘记，在新州及维州在疫情下楼价下跌之前，其他州及领地的楼价经已开始上升。」
READ MORE
【首置者難上車】穿州過省為買樓成新趨勢
「而我个人觉得，澳洲的房地产投资就更应放见于长线投资...以长线投资而言，我们不能单看楼市的升幅，因为情况太不可预测，反而有部份的州份，投资者可以获得的租金回报，高得令人难以致信，而这些都是一些可以助你累积财富的策略。」
「在澳洲比较成熟的楼宇投资者，在他们购买物业投资的组合内，通常亦会在不同城市购买投资物业。」
对于资源有限的首置者，若以投资为目作跨州致业，另一项优势是，你可以延后使用自己的「首次置业优惠」。
「以民调所针对条件有限的首次置业者而言，我觉得与其你要强行在雪梨买一套高价的物业，投资者亦可以考虑先跨州购买一套投资物业，同时可以保留自己的首次置业资格，等将来有更好的条件与预算后，再考虑用首置优惠买自住物业。」
「不少年轻的澳洲人经已用这个做法，但我发现在华人群体原来有好多人都不知自已可以这样做。」
「假设你前十套购买的物业均为投资物业，到你第十一套物业时决定购买的是自住物业，你仍可以享有首置优惠。」
「当然作为投资物业，你必须在报税中显示此投资物业有租金的收入，及证明你并没有在该物业中居住过。」
READ MORE
【投資良機？】坎培拉樓價飆升幅度驚人
刘Sir亦提醒，普遍新州及维州这个做法是可行的，但大家亦必须自行查询首业州份的实际要求。
「另外，不论你在何处作物业投资，投资本身亦涉及风险，所以大家若要跨州投资时，亦必须确保你所购买的物业，在你还款能力以内，以及要清楚持有物业的成本是否自己能够承受。」
不过，要跨州购买物业事，刘Sir亦提应，投资者应先向银行查询将要购买的物业是否属于银行的高风险地区名单。
「虽然，银行在审核买家有几多借贷能力的时候，不论其所买的物业在哪个州份，基本上审核的评估是一样的。但值得注意的是，你可能亦应考虑将你有意跨州购买物业的地区的区号（Postcode)，先交由银行或贷款中介核实，以确认这是否银行心目中的高风险地区。」
「若是物业的高风险地区，就算置业者的个人贷款能力再高，银行业物业的借贷百份的上限，可能并不会按一般情况批出80%的贷款。」
欲知更多刘Sir对楼宇市场的分析，请收听本台的足本访问录音。
