根据 CoreLogic 今年1月份的数据显示，2021 年雪梨的中位房价上涨至超过 137 万元， 升幅达29.6% ，而墨尔本的中位房价上涨 17.9% 至约 998,000 元。而当业主考虑是否会将因为楼价差额净值高而考虑以再加按方式购买投资物业前，Grit Finance的房产贷款经理吴嘉彝Garry就认为，有一些风险与财务上的规划，业主一定需要事先了解。
首先，用差额净值买投资物业的优点相信不少人亦会知晓，但Garry指，此策略亦有其潜在风险。
「潜在的风险是当你用差额净值买投资物业，你的贷款的杠杆比例会变高，风险同样会变高。例如，当你只用自住物业的Equity、而并非以现款去付首期购买的投资物业，当楼市不幸下跌时，这是你就被迫用额外的现金、甚至有机会要套买自住的物业去还清货款。」
「（另外，）对业主现在物业的影响，是可能会增加其付担，令每月还款亦相应提高，因此大家亦要考虑自己是否有足够能力偿还货款。」
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另外，「差额净值」的最基本概念，是楼宇的现在市场价值减去业主目的负债余额，但Garry亦指，如何知道自己的实际可用差额净值，仍要视乎其他因素，而即使客户的差额净值较高，实际可以用作买投资物业的能力，仍视乎其还款能力。
「首先，要视乎银行实际对物业的估价，然后，你亦要了解银行可以给予客户的借款比例，一般为80%至90%。之后，银行亦会对客户的实际借贷能力作评估，才能够知道实际可用的差额净值。银行会审视客户的收入、债务与生活开支，以了解实际能借贷的上限金额。」
「另外，若业主的存款较多，当然亦会比较好，因为这代表业主的财务情况较稳健，而银行亦会认为，若出现任何危机—例如楼市相对动荡时，这代表业主仍有足够的后备方案去支付还款，所以足够的存款对你可以申请额外的贷款，仍会有小部份的影响。」
虽然用差额净值买投资物业，并没有所谓的最低入场门槛，但Garry指最理想的情况，就是当业主的存款与差额净值，足以支付未来投资物业的八成及买卖时的成本（如印花税），但情况亦因人而异。
「若果业主的财务状况本身是十分好，例如收入高而债务少，即使在扣除买卖成本后，可以覆盖到新物业的10%，亦可以考虑利用差额净值买投资楼。」
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另一方面，虽然所有银行及货款均没有规定申请人，一定要在同一银行或贷款机构申请投资物业时所额外的货款，但Garry认为，在同一银行货款有其优势。
「若你用同一银行或财务机构去申请（两笔贷款）会有其优势，因为银行已很清楚你的财务状况，而在批核时，申请人亦无需再递交太多的额外材料，无需再解答太多额外的问题，而业主亦较容易管理自己的存款或债务。」
「另外，若向同一银行申请，因为申请人的总贷款额增加，可能令他会有更大的议价能力，争取一个更低的利息。」
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