8月悉墨房價漲勢彊勁 CoreLogic：說大漲還為時過早

上月悉尼和墨爾本的房價漲幅分彆為1.6%、1.4%。

隨著更多的疫情限制放寬，房屋業界預期投資會有進一步增長。 Source: Thorne/Bloomberg via Getty Images

房地產分析機構CoreLogic的數據顯示，剛剛過去的8月，悉尼和墨爾本房價漲勢彊勁，推動全國住宅平均價格走高，但分析師同時表示，這併不代表新一輪房價“起飛”的開始。

CoreLogic 數據顯示，8月全國住房平均價格上漲0.8%，其中悉尼月度漲幅約1.6%，墨爾本月度漲幅為1.4%，而這澳洲兩大住房市場也出現了最大的季度增幅，略低於2%。

其餘首府城市的漲幅無法與悉墨兩市媲美，如堪培拉漲幅0.8%，霍巴特漲幅0.5%，布裡斯班漲幅0.2%，而達爾文、珀斯和阿德萊德房價持續下跌。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless告訴ABC，“八月的數據實際上已經往前邁了一步，較我們預期的增長率更為彊勁”，“看來增長趨勢確實非常明顯”。

但Tim Lawless認為，未來數月的房價漲幅還將取決於儲備銀行和審慎監管局（APRA）的政策，這兩大機構可能會因擔心家庭負債在創紀錄水平基礎上再度增加而作出回應。

Tim Lawless還表示，考慮到悉尼房價與家庭收入比仍在8.5左右，墨爾本為7.5，這兩座澳大利亞最大城市將最容易受到任何新的抵押貸款政策的影響。

他說:“如果我們看到房價繼續上漲，特彆是在工資增長非常疲軟的背景下，對住房負擔能力的要求可能會繼續嚴格。”

此外，Tim Lawless還提醒一般春季會有更多房源進入市場，這可能也會成為限制房價進一步上漲的關鍵因素。

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