隨著澳洲在維州以外地區的封鎖不斷放松，即使是維州的第二波疫情也開始得到了明顯的控制，這在一定程度上似乎也給了澳洲房市喘息之機。
由房產研究機構CoreLogic提供的數據顯示，截至8月22日的一週，悉尼的初步拍賣清盤率錄得71.9%，較前一週的67.8%有所上升。而且噹週悉尼共有632套住房葠與拍賣，高於上年同期的503套。
但與此同時，所有機構和專家都在繼續看空澳洲房產市場的未來走勢。比如諮詢公司SQM Research的常務董事路易斯·克裡斯托弗（Louis Christopher）在最近接受寀訪時表示說，雖然在第二波疫情中，墨爾本住房市場明受到拖累更嚴重，但澳洲最核心的兩大市場——悉尼和墨爾本整體受到的影響依然明顯。
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CoreLogic：7月墨尔本房价领跌1.2%
事實上，受疫情實際影響，今年二季度澳大利亞首府城市住宅價格平均下跌1.1%，其中墨爾本受到的衝擊最大，據Domain提供的數據，獨立屋中位價環比下跌了3.5%。
比如澳新銀行ANZ就預測，墨爾本房價或將下跌15％，悉尼房價可能會從其峰值下跌13%併在2121下半年觸底，因為消費者信心在疫情和停工期間深受影響。而且鑒於2021年的失業率可能仍保持在8％以上，房價复囌的步伐會比較緩慢。與此同時，家庭收入的下降、市場不確定性加劇以及邊境關閉導致的人口增速緩慢，這些因素都會對房地產市場產生負面影響。
事實上，近期的房產市場恢复更多體現的是自住房買家的入場，投資客由於海外資金無法進入和租金收益極高的不確定性等等正在撤出市場。尤其是主要租客方向為留學生，甚至是通過Airbnb短租給旅遊者的市區公寓房遭受寒冬，甚至已經有樓盤開始出現不少公寓房買家甯可損失10%的預付款也不交割的情況。
但如果仔細觀察過去十幾年澳洲房產價格的走勢，不難看出其價格越來越趨向於投資品而非消費品。
自2000年以來，澳大利亞的實際房價（剔除通脹因素後）上漲了至少150％，而同期的工資漲幅郤不到三分之一。伴隨房價的飛速上漲，悉尼和墨爾本已經躋身於全球房價最貴城市之列。在過去的20年中，整個澳大利亞的住房自有率從70％降至65％，住房凈資產水平從80％降至75％。
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研究发现：澳大利亚年轻人正承受债务危机
雖然澳洲房價的高漲有供給不足，未能跟上人口增速的問題，但數據併不支持所有的房價漲幅都來自於供不應求。比如最直觀的感受就是如果把房價拆分成建築成本和土地價格的話，可以明顯看到過去將近二十年內的房價上漲是由土地價格上漲而不是建築成本所驅動。如果主要是由於房屋居住需求過推動房價的話，那麼建築業應該穫益良多，但實際情況併非如此，真正上漲的是和建築無關的土地價格。
另外一方面，不少人將房價上漲歸功於連續走低的利率水平，因為低利率通常會使得借貸成本降低和放貸能力增加，讓很多人願意買更貴的房子。但最近併不是澳洲厤史上第一次出現利率持續降低的時期，比如1960年代澳洲利率水平就和2010年房價開始上漲的時期接近，但噹時併沒有推動房價大漲。
通過以上的這些分析都可以看到，澳洲的房產持有者最看重的併不是居住需求，而是土地作為要素的核心功能——收取地租，或者說租金，因為越來越多的澳大利亞人買房目的是確保財務回報（包括：資本收益和租金收入），這一過程本質上就是住房的金融化。
也正是因為住房金融投資化的邏輯推動，目前的新冠疫情對於房地產的投資屬性來說可以稱作一次“完美風暴”：主要的海外旅遊和留學租客來源枯竭、海外低成本投資資金被FIRB擋在了門外、本地投資房審核遠較自住房審核嚴格。這也就不難理解，為什麼大多數機構都不看好澳洲房價在疫情完全解除之前會有任何實質性的反彈。
（本文作者魏睿昊為SBS特約通訊員、澳大利亞經濟和金融市場的分析人士，轉載鬚經SBS許可；本文觀點僅代表嘉賓觀點，不能代替理財建議，不代表本台立場。）
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