儲行：公寓或供應過度 一些新房交房價值低於購買價

澳大利亞儲備銀行稱，已經有蹟象顯示，隨著公寓市場供應大增，一些新房交房時價值低於他們籤購買合同時的價格。儲行警告稱，布裡斯本和墨爾本公寓市場上供應過度的風險“就在前方”。

The RBA says the risk of oversupply in Brisbane and Melbourne apartment markets is starting to show. (AAP) Source: AAP

儲行稱，金融系統的整體情況良好，尤其是住房價格增長比一年前有所放緩，借貸標準收緊，家庭信貸增長放緩。然而，儲行稱，如今在一些市場，公寓供應過度的風險開始顯現。

“布裡斯本和墨爾本的內城區的風險看似最大，那裡的新房供應相對現有的住宅儲量來說是最大的。”儲行上週五在兩年一次的金融市場穩定性審查報告中指出。

“因為對買家的借貸要求收緊（尤其是對非自住買家或那些依賴外國收入的買家來說），以及交房時的價值低於合同買價，開髮商在這些地區面臨著所出售的期房公寓無法完成交房交易的風險。”

儲行稱已經有蹟象顯示，一些新房交房時的價值低於購買合同上的價格，儘管沒能完成交房的數量還是很低。

這份報告指出，銀行近來已經對依賴外國收入的借貸人的房貸申請進行更嚴格的限制，這可能會進一步削減對內城區公寓的需求。

另外，儲行指出，儘管中國一些地出現增長放緩，產能過剩，中國的高負債水平是最值得注意的全球風險，“雖然中國噹局利用信貸來支持增長，但是多次使用會進一步增加債務，從而對長期改革和穩定造成風險。”