要點：
- 雪梨和墨爾本等多個首府的住宅單位樓新盤量大幅上升
- 分析指是因為租屋市場疲弱，較弱的投資者被迫拋售
- 專家估計多個首府的市中心和內城區樓價將會持續下跌
地產中介機構Domain的數據顯示，截至6月14日前的4星期，跟再之前4星期相比，墨爾本的新住宅單位放盤量增加27%、布里斯本增加15%、柏斯增加37%。
市場較小的阿德雷德和達爾文，更分別增加43%和42%。堪培拉亦增加4%。只有何伯特減少15%。
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，這個趨勢是投資者離場的跡象。
她表示：「這個轉變目前似乎集中在雪梨。或許我們正開始看到一些投資者選擇減持物業，因為租屋市場受到影響。如果業主捱不過新冠疫症、找不到租客、在這段時間沒有足夠現金流，我們可看見投資者拋售以致放出市場的住宅單位增加。」
《澳洲金融評論報》報道，抗疫措施引致失業率上升，已對很多租客造成壓力，而出入境限制減少了支撐租屋市場需求的移民人數，經濟收縮亦將潛在買家趕走。
更嚴重的是，二手住宅單位的放盤亦正增加，令市場上的存貨量達到危險水平。
雪梨市百日未賣出住宅大增
地產數據研究機構Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard分析，在雪梨市中心，放盤超過100日仍未賣出的住宅單位比例，過去3個月大增41.3%。
平均而言，住宅單位在90日內找到買家。
在墨爾本市中心，二手住宅單位的放盤量上升16.3%至307間；阿德雷德增加40.3%。
地產數據分析機構Suburbtrends.com董事拉德納（Kent Lardner）表示，在很多住宅單位密集的地區，例如墨爾本的Southbank，由於買家打退堂鼓，故這些單位的庫存堆積起來。
據他計算，Southbank的存貨多達11.8個月，墨爾本市中心亦達到10.08個月。
一個均衡的市場一般有6個月的存貨，這種情況下樓價沒有上升或下降的壓力。
拉德納說，他經常看到的情況是，在6個月以上的存貨，每多一個月樓價便下跌約1%。
他表示：「舉例說，如果市場上有10月的存貨，我便預期看到平均每個月樓價下跌4%，直至市場恢復平衡。這意味Southbank的樓價可能每月下跌5%，墨爾本每月跌4%，直至買家數量上升，將存貨帶回正常水平。」
目前，墨爾本Dockland的存貨量為9.27個月、柏斯的East Perth是8.87個月、黃金海岸的Surfer Paradise是8.2個月。
雪梨是7.02個月，柏斯是6.99個月。
不過，賣家可能要等更長時間才賣得出，因為愈來愈少買家選擇住宅單位。
雪梨墨爾本住宅單位滯銷
樓市分析機構CoreLogic的數據顯示，在過去3個月，雪梨的住宅單位銷量下跌37.7%，墨爾本更跌了38.9%。布里斯本跌19.2%，柏斯跌36.9%，堪培拉跌9.3%。
CoreLogic分析師Eliza Owen說，在未來數個月，雪梨市、內南區、墨爾本和其內城區的住宅單位的需求，特別是投資級數的單位，似乎會繼續下跌。
她稱：「這些市場的風險是租盤增加，在3月中至5月底，內城區市場的租盤增加了約五成。」
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