【加息壓力】全澳房屋價再跌 雪梨墨市多區逆市飆升

新數據顯示,全澳的住宅房屋價格在上個月份繼續下跌,預期儲備銀行星期二舉行議息例會後,會連續第3個月加息,被認為地產市場會繼續面臨壓力,不過雪梨與墨爾本部份屋價較相宜的地區,過去12個月大幅上升。

Housing Australia

Source: AAP

房地產數據分析公司CoreLogic發表的最新房屋價格指數顯示,在雪梨,過去 12 個月的最高增長出現在 Hills 區、西南區、中岸Central Coast和藍山Blue Mountain部份地區。

墨爾本方面,新數據顯示,升幅最大是在遠東南區和遠西區,貴區莫寧頓半島(Mornington  Peninsular)和正在復甦的市中心區。

不過地產代理就對房屋價格未來走勢,持謹慎態度,認為隨著利率上升,本地的房地產市場會降溫。

CoreLogic發表的新數據顯示,6月份雪梨及墨爾本房屋價格回落,全澳住宅房屋價格受到拖累,連續第2個月下跌。

數據顯示,在6月份,全澳住宅房屋價格平均下降0.6%,雪梨方面跌1.6%,墨爾本的就跌1.1%。

分析認為,房屋價格在6月份的跌幅,是由於儲備銀行在5月及6月加息,令指標利率從0.1厘的歷史地位,飆升到0.85厘。

儲銀行長洛菲利(Philip Lowe)曾經表示,在7月份的議息例會,會將利率調高0.25厘或半厘。他並預計今年下半年會利息會上升,返回「正常」水平,令通脹下降。

CoreLogic的分析指出,加上基本生活開支大幅提高,汽油價格飆升,估計在下半年,會有更多 大城市及鄉鎮區,加入房屋價格下跌的行列。

不過新數據也顯示,在到上個月6月的12個月,部份地區的房屋價格,升幅可觀。

雪梨升幅最大是西北區McGraths Hill及Rouse Hill,在到6月的12個月,住宅房屋價格上升19.5%。(見下圖表)

西南區Bringelly – Green Valley地區、Camden以及Wollondilly,房屋價格也上升至少16%。

雪梨以北中岸地區,Wyong以及Gosford就分別升15.9%以及13.4%。

墨爾本方面,新數據顯示,東南區房屋價格升幅最大,Casey 南區與北區、以及Cardinia上升超過8%,Frankston也上升6.6%。(見下圖表)

墨爾本市中心房屋價格逆市上升,住宅單位價格在封城期間下跌後回升,商業中心區住宅單位中位價過去一年升11.4%。

貴區莫寧頓半島Mornington Peninsular的房屋價格,在封城期間飆升後,過去一年仍然上漲10.6%。

雪梨房屋價升幅10大區

地區

房屋中位價

年增長

Rouse Hill – McGraths Hill

(西北區)

$1,633,082

19.5%

Bringelly – Green Valley

(西南區)

$1,092,495

16.9%

Camden

(遠西南區)

$1,083,115

16.4%

 

Wollondilly

(遠西南區)

$1,072,324

16.2%

 

Wyong

(雪梨以北中岸區)

$880,961

15.9%

 

Blue Mountains

(雪梨以西藍山區)

$970,218

15.2%

 

Blacktown - North

(西南區Blacktown)

$1,248,215

15.0%

Gosford雪梨以北中岸區

(雪梨以北中岸區)

$1,106,610

13.4%

 

Fairfield

(西南區)

$986,385

12.4%

Penrith

(遠西區至藍山一帶)

$888,176

11.7%

 

資料來源:CoreLogic

墨爾本房屋價升幅10大區

地區

房屋中位價

年增長

Melbourne City

(內城區)

$534,432

11.4%

Mornington Peninsula

(東南區)

$1,129,272

10.6%

Casey - South

(西南區)

$769,621

8.9%

 

Casey - North

(西南區)

$816,996

8.7%

 

Cardinia

(西南區)

$736,614

8.6%

 

Melton – Bacchus Marsh

(西區)

$650,172

8.3%

 

Wyndham

(西區)

$679,515

8.2%

Keilor

(西北區)

$984,041

6.7%

 

Frankston

(Mornington Peninsular)

$773,331

6.6%

Tullamarine - Broadmeadow

(西北區)

$673,126

6.6%

資料來源:CoreLogic
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By Wyee Yeung

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