疫情重創墨爾本公寓市場，中國投資者“割肉”退場

在新冠疫情的打擊下墨爾本的公寓價格出現下跌，海外投資客對於未來前景喪失信心，即便失去首付款也希望能夠儘快抽身避免損失進一步擴大。

Melbourne has been in lockdown for more than two weeks. Source: AAP

維州正在經厤第二次新冠疫情封城，每天新增的確診病例數字還在繼續攀升。

COVID-19已經讓澳洲各地間歇地處於半停滯狀態長達半年之久，經濟活動受到嚴重破壞。

由於目前澳洲還在封閉邊境，國際訪客無法進入國內。墨爾本更是由於近期確診病例呈現爆髮式增長而再次被迫進入嚴格的封鎖狀態，對於房地產投資客來說，看房和驗房都成為了“不可能完成的任務”。

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要點

• 墨爾本公寓市場受到疫情衝擊，下跌情況為澳洲首府城市之最。
• 中介公司開始接收緊急出售公寓的業務，但是市場反應不佳。
• 由於對未來市場前景缺乏信心，海外投資客考慮放棄首付撤出市場。

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身處北京的裘先生在2018投資了墨爾本的一處公寓，噹時他計劃和朋友們在墨爾本經營自己的生意。

“澳洲是個旅遊資源豐富的國家，我們幾個朋友特彆喜歡潛水，也去過澳洲很多的潛水地點，覺得這個地方特彆好”，他對SBS普通話節目介紹說，“所以有朋友提議，大家一起合作，在墨爾本經營一個和旅遊有關的生意好了”。

有了初步的想法之後，裘先生就和幾個朋友開始進一步的策劃。他們覺得在墨爾本多投資幾間公寓，聯合起來做酒店式經營應該是不錯的選擇。

“我們噹時去了墨爾本，覺得這個城市不錯，和中國的交通也方便，旅遊資源也多，所以就決定在這裡了。”

Melbourne şehir merkezine sessizlik çöktü Source: AAP

在這些投資者噹中，裘先生是最謹慎的一個，只在墨爾本市區靠近南十字星車站的樓盤中以將近60萬澳幣的價格買下了一間一房的公寓。“其他的朋友熱情更高，買的也多”，他說。

然而好景不長，墨爾本公寓的價格增長趨勢在2018年開始停滯，而且由於房源供大於求且澳洲銀行收緊貸款，價格開始出現下降。

2019年年底開始出現的COVID-19更是讓市場雪上加霜。

“租房的人大部分是留學生和遊客。現在都沒法去澳洲了，短期內也去不了，這樣的投資估計會虧”，裘先生從疫情開始初期就在考慮是否要脫手墨爾本的公寓。

但是令他沒有想到的是市場情況惡化的程度和速度。

“我後來打算賣掉這個房子，但是髮現根本沒有人買。所以我就降價10%出售，兩個月過去了，還是無人問津。”

目前他已經和幾個墨爾本的中介公司取得了聯系在緊急出售房產，但是都收效甚微。

“現在從事這個工作的中介公司特彆多，因為想賣掉房子的人很多，我週圍至少有五六個人都是這樣的情況”，裘先生很無奈。

一位熟悉墨爾本房地產市場的銷售人員Daisy向SBS普通話節目表示，現在墨爾本很多人都在拋售房產，但是價格差異非常大，脫手難度越來越高。

“彆看公寓都是買在市中心的，但是區彆可大了”，她介紹說，“即便是在市區，西部的價格就要低很多。比如如果靠近King Street那種‘紅燈區’肯定是賣不起價格的。但是要買在Collins Street上，那價格估計也跌不到哪去。”

“噹然，如果現在臨近交割的時候要賣房，估計真的是不太樂觀了。”

People wearing face masks are seen during a lockdown in Melbourne, Thu Source: AAP

目前裘先生的公寓交割日期定在今年8月下旬，如果疫情沒有延緩工期的話就要進入最後的收房階段。但是無論是驗房還是貸款都有極大難度。此外，即便可以順利交割，未來的投資可能也要面臨更多的不確定性。

“現在不光是人不能過去，貸款也拿不下來，房價跌了之後就更貸不出來”，他說，“如果一切都順利完成，那麼後面就要問，租給誰？怎麼收回投資？”

“最差的情況就是10%的首付‘割肉’不要了，那也好過後面一直陷在無底洞裡面。”

CoreLogic7月初的數據顯示，墨爾本公寓的中價位下跌0.7%，至575009澳元，是全澳洲跌幅最慘的首府城市。Domain地產的數據則顯示，墨爾本公寓租金價格下跌3.5%，其中內城區收到疫情衝擊最為嚴重。

墨爾本大都會居民必鬚遵守留在家中指令，只有在購買食物或必需品、工作或學習、鍛煉或履行護理職責時才能離家。民眾在公共場所時建議佩戴口罩。

澳大利亞人必鬚與他人保持至少1.5米的社交距離，請查看您所在州或領地的最新社交限制措施。

如果您出現感冒或流感症狀，請留在家中併致電家庭醫生或全國冠狀病毒健康信息熱線1800 020 080安排測試。

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