聯邦工黨提出房屋可負擔政策,包括大幅加價阻嚇外國投資者,打擊用自管退休金借貸投資物業等等。
重點:
- 限制自管退休金借貸;
- 統一稅制,防止投資者任由物業空置;
- 外國投資者收費和罰款增加;
- 堅持改革負扣稅和削減資本增值稅優惠。
*目前資本增值稅在多數情況下享有 50% 折讓優惠,工黨認為應該削減。
工黨影子財長鮑文 (Chris Bowen) 表示,打擊自管退休金借貸,是計劃的重心。
政策基於 2014 年由梅利 (David Murray) 領導的金融制度調查報告,報告建議禁止退休金基金利用槓桿借貸,減低金融風險,但執政兩黨聯盟未有執行。
鮑文警告,退休金基金借貸正以倍數增長:「2012 年借貸總額為 25 億元,現在是 240 億元。」
鮑文認為,聯邦政府不應該無視梅利報告的建議。
統一空置稅
工黨認為,全國應該執行維州的方法,懲罰任由物業空置的業主。稅項的全國實施後,稅收納入州政府的庫房,工黨期望全力推行。
鮑文指,在房屋供不應求的情況下,空置物業屬於資源浪費,當然業主仍可任由房屋空置,但需為此付重稅。
維州向墨爾本內城及中區空置物業,徵收估值 1% 的空置稅,鼓勵業主出售或出租房屋,僅度假屋、業主身故或業主身在海外可獲豁免。
外國投資者罰款
鮑文指,外國投資總額在澳洲房地產巿場上只是佔小部分,但正快速增長。
工黨證實,如果政府利用房屋抵押金基金,鼓勵非牟利社區房屋建造商為低收入家庭興建社區房屋,工黨會全力配合:「但如果他們又是紙上談兵,工黨上台後會自己推行。」
政府將於下月公布財政預算案。
工黨認為,必須改革負扣稅,堅持原有的負扣稅改革方案。