根據澳洲氣候理事會（Climate Council）最新研究，位於洪水區的屋主正付出「災難懲罰」（disaster penalty），住宅整體價值已損失達 422億元。
報告由澳洲氣候理事會與房地產數據公司 PropTrack 共同撰寫，報告指出，雖然全國房價普遍上升，但位於洪水區的一棟典型三房兩衛住宅，其價值比不在洪水區的同類住宅平均低 7.5萬元。
氣候議會行政總裁麥肯齊（Amanda McKenzie） 表示，報告顯示氣候變化已對洪水區的房價造成「顯著影響」。
她說：「大家必須明白，這些風險不是未來的事，而是正在發生的現實。不只對澳洲人造成實質影響，也正在加劇貧富不均。」
每六戶就有一戶位於洪水區
根據澳洲氣候理事會估算，澳洲大約 1,170萬戶住宅中，有超過 200萬戶，即約每六戶有一戶， 面臨洪水風險。
昆州與新州受影響最嚴重，塔州與首都領地（ACT）影響最小。
布里斯本受最大影響，自2010年以來已發生10次洪水事件。
報告指出，布里斯本河附近的 Chelmer 和 Graceville 等洪水高風險地區住宅價值下跌 10.6%，即約 30.3萬元。
在雪梨西部的 Pitt Town 和 McGraths Hill 等低窪地區，房價比無洪水風險地區低 36.35萬元，跌幅約 8.7%。
麥肯齊指出，即使這些地區房價仍有上升，但升幅明顯落後於沒有洪水風險的區域。
她指：「全國房價上升掩蓋洪水區房屋價值的實際下跌。」
前總理莫理遜 (Scott Morrison) 在2022年視察雪梨McGraths Hill 一處被洪水損壞的房屋，之後該房產價值已下跌近 9%。 Source: AAP / Dean Lewins
房價便宜的陷阱
即使在全國住房危機的情況下，麥肯齊警告，氣候變遷壓低房價並不會帶來任何好處。
「有人問，既然這些房子變得更便宜，對買不起房的人來說不是好事嗎？」她說，「但事實上，這只會加劇不平等。」
她指出，一些高風險地區在五年內多次被洪水淹沒，導致屋主難以投保，甚至無法為房屋投保。
「當災難性洪水來臨時，他們缺乏復原能力，甚至可能無法重建家園。」
這些地區很多原本就是社會經濟低的地區，麥肯齊警告不要被低房價吸引：「大家可能會掉入陷阱。」
富裕地區也難倖免
黃金海岸著名海濱地區 Mermaid Beach，曾經是其中一個房價高的地區，因洪水風險房價平均下跌7.8%。
即使當地只有16%物業位於洪水區內，但年初2月至3月襲擊當地的前熱帶氣旋阿爾弗雷德（Cyclone Alfred），令買家對Mermaid Beach的印象出現轉變。
不過，報告也指出，一些著名高級地區如 Noosaville 和 Noosa Heads，其海景與海灘生活，仍足以抵銷洪水帶來的風險，價值跌幅較小。
麥肯齊指：「這可能是因為大家仍未充分理解這些風險」，「無論是哪一類社區，只要房屋曾受洪水影響，其價值增長速度都會落後。」
黃金海岸著名海濱地區 Mermaid Beach 的房價，曾經是其中一個房價高的地區，因洪水風險房價平均下跌 7.8%。 Source: AAP / Dave Hunt
誰該為這筆「懲罰」買單？
根據政府發布的《全國氣候風險評估》(National Climate Risk Assessment)，到 2050年，氣候變化可能使全澳房產價值減少超過6,000億元。
麥肯齊表示，報告反映出民眾「正在承受的實際成本」。
她呼籲政府修訂城市規劃法，禁止在洪水高風險地區興建新屋。
「政府最終需要回購這些房屋，因為這些地方將不再適合居住。這筆費用應由全體社會共同承擔，畢竟民眾當初並不知道自己會暴露在這樣的風險中。」
麥肯齊促請買家在買屋前審慎評估未來的洪水風險。
「最重要的是要解決氣候危機，加速全國再生能源的推行，使澳洲能擺脫煤炭與天然氣依賴。」
「這並不是為了更美好的未來而進行的道德爭論。我認為，重要的是向公眾和政府傳達這是當今正在經歷的經濟和物質成本。」
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