澳洲樓價破2017年紀錄 專家:升勢料將放緩

澳洲上月樓價上升0.9%之後,超越了2017年的高峰。

Sydney property market

Source: SBS

樓市分析機構CoreLogic的最新數據顯示,現時樓價較疫情爆發前高1%,也較2017年9月上一次高峰高0.7%。

今次升幅是普遍出現,1月份每一個城市和很多地區都錄得樓價上升。

首府城市的升幅由雪梨和墨爾本的0.4%至達爾文的2.3%。

鄉鎮方面,上月平均升幅是1.6%,較去年更上升了7.9%。首府城市較去年則只升了1.7%。

首府城市的樓價仍稍低於疫情前0.2%,偏遠地區則較疫情前高6.5%──愈來愈多在家工作的人遷到遠離繁囂的鄉區。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,澳洲大城市仍未回到樓市頂峰,雪梨屋價中位數為103萬元,「在雪梨和墨爾本,樓價仍較最高紀錄時低4%。」

「至於柏斯和達爾文,它們仍在樓市非常長期、大型的萎縮後,逐步回升。柏斯樓價較2014年最高紀錄時低約19%。達爾文較2014年最高紀錄時低約25%。」

住宅單位升幅落後獨立屋

在大城市,住宅單位的樓價一直「拖後腿」。雪梨和墨爾本的住宅單位較去年低約0.6%,而除了墨爾本之外每個首府城市的獨立屋表現都好過住宅單位。

Owen預料,這個趨勢將會持續,因為澳洲似乎今年大部份時間仍然會繼續對國際封關。

很多業主現已到了推遲償還房貸的最後階段,可能會被迫賣樓。Owen說:「我們看到內城區市場特別脆弱。那裡的樓市一直在結構上受到新冠病毒疫症造成的衰退所影響。」

過去一年,墨爾本住宅單位的租金下跌7.8%,雪梨也跌了5.6%,其中內城區打擊尤其嚴重。

然而,CoreLogic的報告提到,雪梨住宅單位錄得去年3月疫情以來首次上升,墨爾本則保持平穩。

推遲還款的按揭人士比例,由去年5月的11%跌至約2.4%。

賣樓好時機?

Owen預料,雖然短期內樓市仍然向好,但估計在愈來愈多人決定放盤後,增長將會放緩。
我們預料,賣家在回應上升的需求,以及被提醒了現在是賣家好時機的時候,放盤量將會增加。
「我們看到更多市場更多供應的時候,可以幫助減慢一些動力。」

她補充道,這個預測不適用於柏斯和達爾文樓市,該兩座城市受到最近強勁的資本增值,淨租金分別錄得4.4%和6%的增長,吸引投資者可能會回歸。

她又說,市場的力量將會在政府繼續收回財政緩助下,受到測試,「整體而言,我認為政府的刺激措施對創造快過預期的經濟復甦是重要的,那是樓市信心受到推動的一部份原因。」

在澳洲,所有人必須保持至少 1.5 米的社交距離。請查閱所屬州份或領地的聚會限制規定。

目前可在澳洲多個地方接受新冠病毒測試。如出現傷風或感冒症狀,應致電家庭醫生或撥打 1800 020 080 致電「全國新冠病毒健康資訊熱線」,以安排進行測試

聯邦政府推出的追蹤新冠病毒的應用程式 COVIDSafe 可在手機中的應用程式商店下載

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Published

By Yiu Wah Lin

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