要點：
- 澳洲儲備銀行宣佈，將維持0.1厘歷史低位的官方利率。
- 11月份澳洲所有首府的樓價皆上升，其中一個主要原因是利率維持在極低水平。
- 不過，有金融機構認為，明年開始會有債務違約，加上租屋市場惡化，令投資者造成挑戰。
澳洲廣播公司報道，CoreLogic繼10月之後，上月再錄得全國整體樓價上升，較之前一個月升0.8%，較去年同期更升3.1%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，澳洲4月至9月樓價下跌2.1%之後，現時顯示了「復蘇的新趨勢」，「這結果顯示樓市繼續有動力」。
數據顯示，上月和10月相比，三大城市的升幅較小，雪梨升0.4%、布里斯本升0.6%、墨爾本升0.7%；其餘首府城市均升超過1%，包括柏斯升1.1%、阿德雷德升1.3%、何伯特升1.4%、達爾文和坎培拉各升1.9%。
Owen表示，在經濟受到衝擊時，物業價格上升並不尋常，「樓價上升似乎與1930年代以來最大的經濟衰退環境並不一致」。
其中一個因素是低息環境，令人易於貸款。澳洲儲備銀行（RBA）上月將官方利率下降至歷史最低的0.1厘，並在今日（12月1日）宣佈維持這個息率。行長洛菲利（Philip Lowe）較早前說，0.1厘的水平很可能會維持3年。
Owen稱：「仍然有工作的人發現他們可以（借貸）獲得更多錢，債務（成本）更低，他們處於可以買樓的狀態。」
不過，金融服務公司標準普爾旗下的S&P Global Ratings一份報告表示，明年初開始會出現按揭違約。
報告稱，貸款機構允許延期還款，掩蓋了新冠病毒疫情的真正影響，預料這些影響隨著恢復還款而浮現。它又警告，當借貸人士利用便宜的借貸成本來購買或升級房屋，澳洲家庭的債務與收入比率會上升。
另一方面，澳洲的主要租屋市場環境惡化，尤其是雪梨和墨爾本內城區，這些地方太依賴留學生和餐飲住宿業從業員，但這些人在疫情期間失業。
雖然首府城市的獨立屋價值在過去3個月升了1.1%，但住宅單位同期下跌了0.6%。Owen說：「目前對抗資者是真正的挑戰。投資者發現在內城區難找租客。自疫症爆發以來，住宅單位租金跌近8%。雪梨也跌近7%。」
至於未來，由於CoreLogic的經濟師曾錯誤預測樓價會大跌10%至20%，Owen今次不肯再說出確實的預測數字。不過，她認為在低息、消費者情緒高漲，以及政府的刺激措施下，明年初樓價會繼續上升。
另一方面，數據顯示現時對賣家來說是好時機，市場上的放盤量較去年同期少20%，較5年平均值少24%。
同時，完成收樓的銷售數字，從7月以來一直穩定，維州封城造成的銷量萎縮被其他州份的升幅抵銷。全國而言，CoreLogic估計過去3個月的收樓數字較去年同期增加1%，原因是偏遠地區的銷量強勁。
拍賣數據亦不錯，上月成交率大約70%，遠高於10年平均水平的61%。Owen說：「銷售時間縮短，賣家要給予的折扣也減少，所以這顯示了現在是賣家市場。」
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