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建屋生產力僅30年前一半 團體促政府簡化建屋流程

一份新報告指,如果政府想要解決買樓負擔能力問題,就需要先審查有關建造房屋法例,以解決生產力低迷的問題。

Housing-affordability

有報告指建屋生產力僅30年前一半。 Source: Moment RF / Andrew Merry

生產力委員會(Productivity Commission)的一份報告指,建造房屋的生產力下降,令澳洲的新屋供應已受限30年,造成澳洲住屋難以負擔的問題。

生產力委員會估計,房屋建設的實際生產力已經下降到全國每小時完工數量,是 1995 年一半的程度。

聯邦和州政府承諾在五年內建造120萬套房屋,每年約24萬套,但在截至2024年6月的12個月內,僅建造了17萬6,000套。
An aerial view of houses located in the New South Wales suburb of Balmoral.
聯邦和州政府承諾在五年內建造 120 萬套房屋。 Source: AAP / Sam Mooy
報告稱,因複雜而緩慢的審批流程、缺乏創新、行業由規模較小的企業主導,和難以吸引和留住工人等因素,都在減低生產力。

大型住屋項目的時間表可能會長達十年以上,而開發商要有施工許可證,延誤可能會持續。

生產力委員會主席Danielle Wood表示,政府專注於改變規劃規則,以增加新房屋供應是正確的。

她說「但新建的速度和成本也很重要」,「大量的監管會對生產力產生抑製作用」。

在行業團體和社區參與之前,政府就建築物的位置、方式和外觀制定三層規則。
澳洲建築商協會(Master Builders Australia)是代表全國的建築和施工機構,對委員會的「明智」建議表示歡迎。

協會行政總裁 Denita Wawn 表示「就像住房危機一樣,解決該行業生產力低下的問題並沒有靈丹妙藥,需要各級政府採取協調和全面的方法」。

她指出,過去 5 年建築成本增加 40%,而建造住宅所需的時間在過去 15 年增加80%。

Denita Wawn表示「我們每天都在應對行業的挑戰上拖延,而住房危機就會拖得越久」。

工黨承諾在至少兩年內禁止外國投資者購買現房,這項政策與反對黨在 2024 年提出的政策類似。

聯邦房屋部長歐妮爾(Clare O'Neil)星期日表示,政府還將透過強迫外國投資者在合理的時間內,開發空置土地,以打擊土地儲備。


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Source: AAP

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