偏遠房價上漲！疫情導致民眾唾棄都市？

市場高度關注新冠疫情是否正推高澳洲偏遠地區的房屋需求及房地產價格。

Source: Pikrepo

要點：

• 偏遠地區房地產價格升幅超越各大首府城市，是否意味民眾正開始遠離大都會？
• 由於週期性影響，偏遠地區的房價增長一向都會有部份時間超越大城市。
• 過去十年，搬離大城市的人數一向多於前往大城市居住的人數，但新冠疫情則加劇這個現象。

根據房地產分析公司 CoreLogic 發表的文章，住屋物業市場的數據顯示，新冠病毒大流行疫症正在刺激偏遠地區的房地產需求不斷上升，特別是在多個主要城市。

CoreLogic 表示，數據顯示，出租物業的位置與全國多個主要城市的距離，正與租金價格增長出現正比關係。數據顯示，偏遠地區房地產市場的增長，不論按季及按年均超越各首府城市的增長幅度。

以所有偏遠地區的整體房地產價格（即不包括首府城市）與首府城市整體房地產價格進行比較，偏遠地區的價格增長按年錄得 4.8%，但主要城市的上升幅度僅有 3.7%。

Source: CoreLogic

自 2019 年 10 月以來，偏遠地區房地產價格的上升幅度一直均未有超越首府城市。當時各首府城市正經歷房地產市場衰退期的末段。

由新冠病毒疫情爆發（2020 年 3 月）至今（10 月），偏遠地區住房價格整體上漲 1.7%，相反首府城市則下跌 2.3%。各主要州份均呈類似現象，但西澳除外。

Source: CoreLogic

在各州份，內城區房地產市場目前正繼續維持較弱的價格表現。這是由於內城區一向被視為租賃需求較大的地區，主要服務來自海外的人士或在市中心工作的在職人士；但這些人士卻由於疫情已面對打擊。

但與此同時，偏遠地區過去亦一直由於週期性現象，而超越首府城市市場的價格表現。主要城市一般有更大價格波動，在週期高位時能取得更大回報，但在低位期間卻受更大的下跌幅度影響。

CoreLogic 指出，情況意味新冠病毒疫情未必是造成偏遠地區房地產市場表現較佳的結構性原因。

同時，銷售數字亦未有反映偏遠地區房屋需求上升的現象。在八至十月期間，CoreLogic 的模型數據預測，雪梨房屋銷售增長為 12%，但新州偏遠地區卻只有 10.9%。墨爾本銷售量將下跌 18%，但維州偏遠地區則將上升 3.7%。

公司同時指出，由於銷售量亦因新冠病毒保持社交距離等限制而受到波動，故此亦並非能準確反映市場需求的指標。

澳洲統計局日前公佈的初步數據，顯示了澳洲國民於疫情爆發初期在國內流動的情況。

在六月份的季度，全國各首府城市的整體人口淨流失為 10,500 人，是國內淨移民數字的新低。CoreLogic 認為，主要城市移居偏遠地區的人數增加，是導致偏遠地區房地產價格上漲的其中一個部份因素。

Source: RBA; CoreLogic

但事實上，各首府城市的淨國內移民數字在過去十年均一直處於負數，其中在 2015 年起就開始進一步下跌，當時各大主要城市的房屋可負擔程度正不斷惡化。

而相反，當房地產價格達至頂峰並開始下降，國內移民趨勢則出現逆轉。情況意味房屋可負擔程度已是其中一個在疫情爆發前推動偏遠地區房屋市場的主要因素。

CoreLogic 認為，數據顯示，新冠病毒疫情可能並非民眾選擇移居偏遠地區的驅動因素，但卻可能是令情況有所加劇的原因。

在澳洲，所有人必須保持至少 1.5 米的社交距離。請查閱所屬州份或領地的聚會限制規定。

目前可在澳洲多個地方接受新冠病毒測試。如出現傷風或感冒症狀，應致電家庭醫生或撥打 1800 020 080 致電「全國新冠病毒健康資訊熱線」，以安排進行測試。

聯邦政府推出的追蹤新冠病毒的應用程式 COVIDSafe 可在手機中的應用程式商店下載。

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