【買樓花今年收樓】雪梨墨市逾半數成為負資產

新數據顯示，在全澳首府城市新建成的住宅單位，樓價低於樓花時售價的比率上升，影響投資者以及業主對買樓花的信心。

建屋項目取消比例高達三成。 Source: ABC Australia

澳洲廣播公司ABC報導，在雪梨，60%新建成的住宅大廈的價格，是低於出售樓花時的成交價，墨爾本的比率也達到52.9%。

報導引述房地產分析公司CoreLogic公布的新數據顯示，在雪梨，有接近三分一樓花買家，在單位建成收樓後，單位的價格，比他們買樓花時的成交價，至少下跌10%。

兩年前，在新州，新建成的宅單位的價格，低於樓花成交價的比率，不足16%。

報導指，在昆州，新建成的住宅大廈單位，樓價低於樓花成交價，有43.1%，西澳就有22.5%。

報導引述CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，目前建成的新住宅單位，很多是在2016年以及2017年，以樓花出售成交，當時的房地產的市道有很大分別。

勞利斯表示：「當時在雪梨以及墨爾本，住宅單位樓價每年上升15%至20%。」他說，現在2019年看到的情況是，雪梨樓價下跌15%，墨爾本就下跌大約11%。

他指出，很多當時買樓花的業主，看到他們在幾年前購置的樓花盤，現在建成交吉後，樓價有根本的改變。

勞利斯認為，住宅大廈單位方面，出現供應遠遠高於需求的情況，同時對建築質量、維修問題費用以及大廈外牆易燃嵌板問題的擔憂，都影響新建成住宅單位的樓價。