墨爾本部分單位成交價急跌三成

雜誌《Business Insider》報導，儘管並非所有樓房全跌，但分析指部分的單位成交，顯示樓價不但追不上幾年前的價格，甚至出現大幅折讓。

當中有個別單位，三房兩浴室，面積140平方米並有兩個車位，在去年8月的售價為156.5萬元，比2010年11月成交的219.5萬元，跌幅達28.7%。

同樣一幢大廈的兩房單位，去年4月以107.5萬元成交，比2014年6月132萬元的成交價，急跌23%。

但業內人士強調，該幢大廈的空置率是零，只有極少的放盤，個別單位跌幅不代表整個大廈或整個巿中心的物業巿場。

報導指，在2010年至去年，沒有車位的小型單位，價格跌幅從4%至8%不等。

墨爾本巿中心房屋單位的過度供應，早有分析指可能會觸發樓價急跌。BIS Shrapnal的分析師指，只要利率維持在低位，買家仍有能力支付租金與房貸還款之間的差額。

他表示：「任何人在墨爾本巿中心買了樓花，並在數年內求售，應該跌價一成，但跌四成應該不是常態.... 因為低息，意味買家不一定要放盤。」

在Flinders Street，一幢有190個單位的大廈於2014年8月完工，近期五項交易也反映跌勢。