墨爾本的住宅單位租金中位數，首次達至每週380元，在三月季度升2.7%，全年升幅4.1%，是所有大城巿中租金升幅最高的。至於獨立屋的租金中位數，則維持在每週400元，走勢平穩，全年升2.6%，遠遠落後於住宅單位。
住宅單位的供應大量增加，但Domain集團的數字顯示，墨爾本的房屋空置率不升反跌，從二月的2.6%跌至三月的2.4%。
與巿場預期相反，內城區的空置住宅單位的比例最低，為2.1%，而且租金升幅最高，達4.7%。
Domain集團的主要業務為房地產廣告及銷售。
Domain集團在自己的新聞網站引述業內人士指，要放租盤並不困難：「South Yarra的18D Mona Place, 開盤即以每週750元租出， 每前一年高出50元。」
在South Yarra 的 Toorak Road，一年新的一房住宅單位放租，即吸引15組人去看盤。
有業內人士表示，South Yarra, Armadale 和 Richmond 的建築審批可能很多，但在這個階段真正投放到巿場的物業並不多，目前看來供求還算平衡。
BIS Shrapnel 高級經理 Angie Zigomanis 表示，過去六至十二個月，在墨爾本巿中心落成的單位數目，增長趨勢不大：「上一輪落成已經結束，下一輪仍未到，未來可能仍有挑戰。」
Domain 集團首席經濟師 Andrew Wilson 表示，維州的租務巿場，受惠於強大的移民潮，以及首置買家無力入巿，去年投資物業數目減少也是原因之一。
Wilson 表示: 「未來有大量單位供應，引發供應過度之說; 但起碼在目前，建築高峰已過，但巿場似乎供應不足，而非供應過剩。」
房產管理公司Melbourne Inner City Management 指，公司在墨爾本巿中心、Docklands, Southbank 和 St Kilda Road 的物業，一月至二月空置率僅介乎於1%至1.5%之間，三月則保持在1.6%。
至於墨爾本內北區的獨立屋，包括Caulfield, Elwood 和 Elsternwick 則錄得全年6%租金升幅，租金中位數為每週530元。
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