哪些區的房價最不抗跌（墨爾本版）？

根據比較網站Finder的分析，在墨爾本某些郵編區域的房價在下跌行情中呈現“脆弱”的屬性，其中包括Hawksburn, Toorak（3142）及Chapel Street North, South Yarra (3141)。

Source: www.kayburton.com.au

根據《悉尼先鋒晨報》的報道，包括悉尼、墨爾本在內的澳大利亞大部分地區房價均出現下滑，而在這一下行通道中，兩大城市的部分區域呈現較差的抗跌性。

根據比較網站Finder的分析，在墨爾本某些郵編區域的房價在下跌行情中呈現“脆弱”的屬性，包括Hawksburn, Toorak（3​​142）及Chapel Street North, South Yarra (3141)。

截至今年6月30日，Hawksburn, Toorak（3​​142）的house價格過去一年跌幅達18%，而unit的跌幅則為15%。

從積極的方面看，Mambourin, Mount Cottrell, Wyndam Vale（3024）的公寓最具彈性，價格下跌僅略高於1％。公寓銷售很快，且沒有大幅的銷售折扣。

而最具彈性的house則是在Essendon North，Strathmore和Strathmore Heights（3041），這裏house的價格下跌不到3％。

Finder的這一分析考慮截至今年6月30日為止一年內的房屋價格漲跌、出售房產所需時間及價格折扣等，數據來自房地產研究公司CoreLogic，並囊括了澳大利亞統計局數據，綜合生成一個房價漲跌指數（Boom and Doom Property index）。

在百分制下，得分超過80分的區的房價被認為是相對安全的，而低於40分的區則被認為面臨進一步降價風險。

完整列表可查詢房價漲跌指數（Boom and Doom Property index）。

當然，在每個區中根據每個房產的特質總有例外。

一名叫做朗達·赫斯特（Rhonda Hirst）的41歲女士在South Yarra購買的公寓樓花明年即將交房。

盡管在Finder的房價漲跌指數中，這個區域被列為有“進一步降價”風險的“弱勢”地段，但赫斯特並不擔心，她認為這是一項長期投資，她買的新公寓擁有傳統的外觀。

她說， “如果我買了一個標準的樓花，300個同樣公寓中的一個，那麽我會擔心，但我的公寓和樓體外觀的元素很獨特。”

今年9月，由30位經濟學家和專家組成的Finder評委會小組預測，悉尼和墨爾本的房地產市場低迷可能將持續20-24個月。