聯邦銀行（CBA）和智庫機構澳洲偏遠地區研究所（Regional Australia Institute）發布年度鄉鎮地區搬遷指數（Regional Movers Index），發現從首府城市搬到鄉鎮地區的人數，比從鄉鎮搬回城市的人多 26%。整體來看，鄉鎮移居仍然強勁，雖然已降至新冠疫情前以來的最低水平。
在新州與維州邊境的Albury，在2024-25財政年度的城市淨遷入量急增 16 倍 —— 即 1,520%，是全澳增幅最大的鄉鎮中心。
其他增長顯著的地區包括：西澳Gingin(273.7%）、昆州的Townsville（268.6%）、西澳的East Pilbara（184.4%）、維州的Greater Bendigo（136.6%）。
而最熱門的鄉鎮熱點是昆州的Sunshine Coast，吸納了首府遷往鄉鎮淨遷移人口的7.4%。維州的Greater Geelong（7%）位居第二，而昆州的黃金海岸（5.9%）、新州的Lake Macquarie，3.8%）、以及維州的Moorabool（3.1%），均在前五名。
在新州與維州邊境的Albury，在2024-25 財政年度的城市淨遷入量急增 16 倍 —— 即 1,520%，是全澳增幅最大的鄉鎮中心。
該指數利用聯邦銀行 1,460 萬名客戶的數據來追蹤內部移民趨勢，並幫助識別鄉鎮中心的遷移走勢。
移居的推動因素
住房可負擔性仍然是鄉鎮移居的最大吸引力之一。
房地產網站Domain 發言人向 SBS 新聞表示「可負擔性目前是一大挑戰。雖然貸款利率開始下降，但仍比過去高，讓許多人難以在城市置業」，「這就是為什麼鄉鎮地區越來越有吸引力。在澳洲鄉鎮地區，有約 14% 的獨立屋和 31.3% 的公寓單位，其購買價格比租金更便宜，這對買家來說非常有吸引力。」
他補充，在Albury地區，房價雖然上升，但升幅不像其他地方那麼急劇。「目前當地獨立屋中位價為 61.2 萬元，過去一年上升 9.3%，顯示需求強勁，但相對仍算可負擔。」
根據 Domain 2025 年 6 月的樓價報告，全澳首府城市的獨立屋中位價為 120.7 萬元，而鄉鎮地區的平均價格則為 67 萬元。
Ray White 的地產仲介帕帕洛（Andrew Papallo）是Albury當地的房屋仲介，他親眼見證Albury的房價熱潮，他表示來自墨爾本的家庭是主要買家，其次是來自坎培拉和雪梨的置業人士。
他向 SBS 新聞表示：「很多人搬來後能完全不用供房貸，這對很多人來說很重要」，「這裡通勤更少，能有更多時間陪伴家人，生活步調也慢。但 99% 的原因還是為了房價。」
當地需求推動房價一年內上升9.3%，目前獨立屋中位價達到 61.2 萬元。「這對當地來說影響巨大。Albury應對得不錯，現在有更多土地釋放出來。」
最熱門的鄉鎮熱點是昆州的Sunshine Coast，吸納了首府遷往鄉鎮淨遷移人口的7.4%。 Source: SBS
她和丈夫原本在維州的Rutherglen的vineyard town買了一棟房子，距離Albury約 40 分鐘車程，當時只是作為度假和未來的退休住所。但在Murray River邊露營兩星期後，他們被深深吸引。
她向 SBS 新聞表示：「我們在那裡住了兩星期，真的太美了」，「我覺得墨累河是我去過的最壯觀的地方之一，特別是划獨木舟時。」
今年3月，他們正式離開墨爾本，搬到當地定居。六個月過去後，楊珍妮爾已無法想像再回到城市。她說：「剛離開墨爾本時，我以為會很想念城市生活的很多東西。但現在我完全沒有回去的衝動」，「這裡的生活方式要輕鬆得多。」
她每天早晨都會先划獨木舟，再經營自己在Albury的匹克球（pickleball）生意，同時享受當地強烈的社區連結。「突然之間，我獲得了在墨爾本沒有的社交連結」，「我之前沒有意識到，自己在城市裡缺少了這些。」
不過，鄉鎮生活也有取捨：當地超市晚上 7 點關門，沒有 Uber Eats，而且她離在墨爾本的成年子女更遠了。「你必須做好準備」，「主動搬來和被迫離開，是兩種完全不同的心態。我很清楚自己要面對什麼。」
來自墨爾本的Jenelle Young在新州Albury經營匹克球生意。 Source: Supplied
鄉鎮地區能消化這波增長嗎？
但快速增長也帶來挑戰。帕帕洛表示，雖然Albury-Wodonga至今為止能吸收人口湧入，但住房市場壓力已顯現。租盤空置率多年來一直低於 1%，而自去年 10 月起投資客的興趣大增，令首置族愈來愈難以競爭。
在Geelong亦情況類似，當地正面臨住屋短缺、基建老化與擴張帶來的擠塞問題。
獨立研究機構澳洲住屋及城市研究所 (Australian Housing and Urban Research Institute)的研究發現，鄉鎮移居的增加會產生「連鎖效應」，導致租金和房價雙雙上升。
領導研究的雪梨大學教授格蘭（Nicole Gurran）指出，可能迫使低收入家庭不得不搬到「更遠的地方」尋找可負擔的住房。
報告建議，加大對鄉鎮基建的投資以支援非都會區人口、支援鄉鎮地區的低收入租客，以及加強聯邦、州和地方政府之間的協調。
澳洲國立大學的人口學家艾倫（Liz Allen）博士警告，鄉鎮增長對決策者而言是巨大挑戰。「這個版圖正在以驚人的速度擴張，我們正看到鄉鎮人口的增長速度甚至超越城市……這對決策者來說將是極為艱難的時刻。」
整體來看，鄉鎮移居仍然強勁，雖然已降至新冠疫情前以來的最低水平。 Source: SBS
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