租金負擔能力報告出爐 多州低收入租戶可負擔租盤不到一成

地產分析網站PropTrack最新發布2025年租金負擔能力報告(2025 Rental Affordability Report)。

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地產分析網站PropTrack最新發布2025年租金負擔能力報告(2025 Rental Affordability Report)。 Source: AP / Matt Rourke/AP/AAP Image

在雪梨的租屋情況變得有史以來最嚴竣,在過去一年,賺取平均收入人士可「負擔得起」的出租房屋比例跌至新低。

PropTrack最新的租金負擔能力指數顯示,在7月至12月期間,年收入中位數為116,000元的家庭,只有26% 在地產網站realestate.com.au上的租盤是可負擔。

PropTrack 指出,這是自 2008 年有租金負擔能力記錄以來 ,18 年來最差的負擔能力衡量情況。

指數顯示,年收入 7 萬元的人,是收入最低的三份之一的人,只能負擔雪梨的廣告上的租盤數量的 2%。
維州的租戶面臨著 15 年來最艱難的情況,到 2024 年下半年,廣告上發布的房屋中只有一半是普通家庭能夠負擔得起的。

雖然 PropTrack 最新的租金負擔能力報告,將維州列為澳洲租戶最負擔得起的州份,但在對比一般工資和租金成本時,維州的租客仍承受急劇增加的價格壓力。

在 2020 和 2021 財政年度,一個普通家庭能夠負擔維州 75% 租盤,而無需將超過四分之一的收入用於租金。

但在2024 年 7 月至 12 月期間,根據發布的維州租屋廣告,他們可以負擔 54%。對於維州的低收入者來說,只有不到 10% 的租盤被認為是負擔得起。

昆州的租金承受能力創下歷史新低,普通家庭能負擔的租盤不足三份之一,是近 20 年來的最低比例。
根據最新的租金負擔能力指數顯示,由於租金價格遠遠超過工資增長,家庭被排除在租屋市場之外,令低收入者「基本上不可能」租屋。

收入中位數為 113,000 元的昆州家庭只能負擔 2024 年 7 月至 12 月期間 realestate.com.au 上廣告的 28% 租盤。

澳洲收入中位數約為 116,000 元的家庭可以負擔昆州 36% 廣告租盤。

阿德雷德的租金負擔能力處於近二十年來的最低水平,南澳中等收入群體只能負擔所有廣告租盤的四分之一。

租金負擔能力報告的最新數據顯示,自 2020 年 3 月以來,南澳首府的平均租金上升 55%,達到每週 580 元,比墨爾本高出 10 元。

在南澳,截至2024年12月的18個月內,中位數收入95,200元的家庭,只能負擔所有廣告甜盤的 20% 。


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