澳大利亞各大城市哪些地區租房最貴?

澳大利亞“租房一族”的人數正在上升,而租房成本也相對上升。租房者平均花費收入的20%支付房租,而已貸款買房的業主平均花費為12%。

Rent affordability

Source: AAP

據2019年澳大利亞房租可負擔指數(RAI)報告顯示,在澳大利亞全國範圍內,選擇租房的家庭正在上升,從1995年的25%上升至2015年的30%。同時,租房者的租房成本相對於房屋持有者來說也有所上升。租房者平均花費收入的20%支付房租,而貸款買房的房屋持有者平均只需花費收入的12%償還抵押貸款。

“房租可負擔指數”指的是“Rental Affordability Index”,該指數用於衡量房租租金相對於家庭收入的可負擔性。

通常認為,如果住房支出超過低收入家庭(收入最低的40%家庭)收入的30%,那麼該家庭就面臨著住房壓力。因此,這也被稱為“30/40原則”。

在RAI指數中,租金支出佔收入30%的家庭得分為100分,顯示這些家庭處於承受住房壓力的臨界點。租金支出超過收入30%的份額越多,則得分越低,意味著這些家庭面臨著住房壓力風險。
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney.
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney. Source: AAP
大悉尼地區

大悉尼地區租房家庭年收入中位數103,500澳元,租金支出佔總收入的平均比例為25%;RAI得分119,相比上次調查有所改善。

排名

郵編

地區

RAI分數

租金佔家庭總收入比例

1

2028

Double Bay

72

42%

2

2094

Fairlight

72

42%

3

2061

Kirribilli, Milsons Point

74

41%

4

2025

Woollahra

74

41%

5

2027

Darling Point, Edgecliff, HMAS Rushcutters, Point Piper

75

40%

 

大墨爾本地區

大墨爾本地區租房家庭年收入中位數93,500澳元,租金支出佔總收入的平均比例為23%;RAI得分128,和上次相比變化不大。

排名

郵編

地區

RAI分數

租金佔家庭總收入比例

1

3206

Albert Part, Middle Park

71

42%

2

3193

Beaumaris, Cromer, Black

Rock, Black Rock North

76

39%

3

3187

North Road, Brighton East

77

39%

4

3186

Brighton North, Brighton

79

38%

5

3207

Port Melbourne

83

36%

 

大布裡斯班地區

大布裡斯班地區租房家庭年收入中位數86,700澳元,租金支出佔總收入的平均比例為24%;RAI得分127,為調查以來的最高值。

布裡斯班內中部地區大多數郵政編碼依然為“較無法負擔”至“無法負擔”。相比上次調查而言,部分內中部地區已變為“可以接受”。

大阿德萊德地區

大阿德萊德地區租房家庭年收入中位數65,900澳元,租金支出佔總收入的平均比例為27%;RAI得分112,和上次相比較為平穩。

阿德萊德東北部許多地區為“較無法負擔”,例如Salisbury Heights 和Golden Grove。
Rentals
Is it possible to make your house a home when you're renting? Source: Getty Images
大霍巴特地區

大霍巴特地區租房家庭年收入中位數64,500澳元,租金支出佔總收入的平均比例為32%;RAI得分93,為澳大利亞各首府城市租房最不具可負擔性的城市。

霍巴特、Sandy Bay、North Hobart和Kingston為“無法負擔”;霍巴特中部部分地區、南霍巴特和Taroona為“嚴重無法負擔”;包括Geilston Bay、 Risdon和Lindisfarne在內的Eastern Shore等地區情況也大體相同。

大珀斯地區

大珀斯地區租房家庭年收入中位數85,900澳元,租金支出佔總收入的平均比例為21%;RAI得分143,相比其他地區情況較好,但對低收入人群而言依然不容樂觀。

珀斯各地區租房可負擔性分布不均,沿海部分地區從“較無法負擔”至“嚴重無法負擔”。和上次調查相比,租房可負擔性情況的地理分布併沒有太大改變。

首都領地

首都領地租房家庭年收入中位數100,600澳元, RAI得分129,和上次調查相比租房可負擔性稍微有所下降。

中心城區和中部地區從“較無法負擔”降至“無法負擔”;北部地區和南部地區的租房可負擔性從“可接受”降至“較無法負擔”,其中就包括Tuggeranong。
Rental lease agreement
Source: Getty Images
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