倡導組織全國庇護所（National Shelter）與智庫SGS Economics and Planning發布2025 年「租金承受能力指數」（Rental Affordability Index）。
珀斯已連續第二年超越雪梨，成為全國最難負擔租金的首府城市。中位數租金如今已佔租屋家庭收入的 32%，遠高於30%的可負擔水平。
在 2020 年，中位數租金佔租屋家庭收入的21%。
其他城市方面，雪梨和阿德雷德緊隨其後，兩地的住戶平均都將約 30% 的收入用於支付租金。
西澳偏遠地區的負擔能力也急劇下降——從 2020 年的「可負擔」跌至「中度不可負擔」，租客如今需付出 28%人工交租。
布里斯本與阿德雷德跌至創紀錄的最低負擔水平，而坎培拉（ACT）仍然是唯一被視為「可接受」的地區，主要因為當地居民的收入高於平均水平。
同時，在昆州偏遠地區，租金佔家庭收入超過 30%，成為全澳最難負擔的偏遠地區市場。
北領地則因租金數據不足而未被納入報告。
Emily Clements為一間三房屋每星期支付 380 元租金，如今，她為一間更遠離市區的房子支付 850 元。 Source: SBS / Christopher Tan
她向SBS新聞表示：「令人難以置信的是，澳洲最富裕的州份卻是租房最難負擔的地方。」
「這場危機不再局限於低收入人群，正在向上蔓延，影響著打工家庭。」
Kath Snell表示，西澳每年需要額外 5000 套社會與可負擔住房，並同時需要租金上限、最低標準、短租限制以及終止無理由驅逐。
「西澳政府的工作確實有所進展，但我們需要有可應對危機規模的決心。」
Source: SBS
他指：「全國各地住房與租房市場持續面臨壓力，而西澳領先全國的經濟與快速人口增長則加劇壓力。」
「本屆政府正推動 58 億元的住房投資，自 2021 年以來已新增 3800 多套社會住房。這筆創紀錄的公共住房投資目的確保弱勢的西澳居民——包括家暴受害者、單親家長與身心障礙者——有地方可住。」
去年，西澳政府採取一些租屋改革，包括將租金上調限制為一年一次、容許租客飼養寵物與進行小型改裝，以及建立無需上法庭的糾紛處理流程。
倡議者雖對改革表示歡迎，但警告這些措施不足以真正改善情況，除非設立租金上限並取消無理由驅逐。
2016 年至 2025 年西澳租屋負擔能力的變化。 Source: SBS
四年前，Emily Clements為一間三房屋每星期支付 380 元租金，如今，她為一間更遠離市區的房子支付 850 元。
她向SBS新聞表示：「我的 Centrelink 福利金每兩星期1600 元，但房租是 1700 元，所以基本上所有錢都用來付房租了」，「我存不了錢，我沒有任何儲蓄。」
她說，如果不是父親伸出援手，她早已無家可歸——而她的孩子也無法繼續接受所需的治療。
她說：「我不敢去想……因為那會讓我感到自己是一個巨大的失敗。」
「我們不得不縮減他們必要的治療……我們不去度假，也很少出門，不外食。」
但 「租金承受能力指數」 只計算租金——不包括食物、水電、交通、醫療、學費等必需開銷。對許多單親家庭而言，這些生活基本成本遠遠超出圖表上的數字。
她每天都得面對選擇——治療還是食物、汽油還是學校活動——這些都很難出現在全國統計裡，但卻是她的現實。
過去十年來，越來越多澳洲人，特別是女性與單親家長被迫終身租屋。 Source: SBS / Christopher Tan
一代人被迫成為長期租客
過去十年來，越來越多澳洲人，特別是女性與單親家長被迫終身租屋。
1995 年至 2020 年間，租屋家庭比例由 26% 增至 31%，而公共住房的住戶比例則減半。
同一時期，租金升幅比房貸還快。
如今，租客至少將收入的 20% 扣除於住房開支；相比之下，有房貸的屋主僅需支付 15.5%。
住在雪梨東南區的Charlotte Karlsson-Jones，在 19 歲時從瑞典馬爾默來到澳洲。 Source: SBS / Sam Foster
二十年過去，她仍然在租房。她兼職工作，每兩星期收入 2000 元。而每兩星期的租金為1200元，佔收入的 60%。
她向SBS新聞表示：「對我來說，想拿到房貸幾乎是不可能的」，並補充銀行視她為高風險對象。
她的兩個孩子分別是 12 歲與 7 歲；她必須在房租之外支付食物、交通、活動、學校費用與治療。
她曾嘗試申請政府支援，包括Rent Choice Assist，但最初遭到拒絕。她之後提出上訴，最終獲批，但這段經驗留下長久的不安全感。
Source: SBS
她說：「我遇過一些人在社會住房住了十年以上」，「而即使他們首次申請時，等候名單已經超過十年。」
SBS News 已聯絡聯邦政府回應。
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