Roger Montgomery: 房巿供應過量超美國次按爆煲前

蒙哥馬利表示，澳洲目前房巿供應過量的幅度，需要十八個月時間消化。而美國在次按爆煲前，幅度約十二個月。他斷定，澳洲今年的房巿將出現供過於求的現象。

蒙哥馬利接受《雪梨晨鋒報》訪問時表示：「澳洲供過於求的現象，似乎比2007年的美國更嚴重。」而美國的房巿在泡沫爆破後，用了五年時間才重新踏入正軌。

蒙哥馬利的計算方法，是用澳洲統計局公布的數字，以家庭組成的數目作為需求基礎，以建築活動為供應基礎。

根據統計局去年的房屋報告，澳洲家庭的數目估計從2011年的840萬元增加至2036年的1260萬至1270萬之間。蒙哥馬利認為，在2016年底，供過於求的住屋數量，高達20萬個。

「以目前家庭組成的速度計算，供應過度的房屋，需要約18個月時間消化，前提是新屋建築活動要停止。」蒙哥馬利表示：「當然，建築活動不會停止，因此消化時間會更長。」

根據CoreLogic，澳洲各大城巿的住宅單位供應將會創兩年新高。報告指，新住宅單位的供應量已經超出過去五年的整體平均銷量。

但蒙哥馬利同時指出，澳洲與美國次按爆破前不同，是澳洲的借貸標準更嚴謹。他又指就業、通脹預期、入息及個人負債率、房價與入息比率都對短期房巿有影響，如果以中期供求來說，澳洲房價太高：「我自己也向朋友說，住宅單位的供過於求，將會為正在冷卻的房巿加速跌勢。」

蒙哥馬利為著名股票投資專家，但較少在房巿上作出預測。