雪梨樓價今年料升最多11% 另一首府如脫韁野馬

房地產分析機構SQM Research預測，去年樓市表現全國第2差的西澳首府柏斯，今年樓價升幅最多達15%。

這項分析是基於多個「樂觀」的前設：新冠病毒疫苗在上半年推出的情況較預期佳、保職位補貼（JobKeeper）逐步取消後就業數據強勁，以及各州解封邊界。

SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，受惠鐵礦價格上升，柏斯今年經濟上的得益，將勝過其他首府城市，「整體而言，柏斯經濟大概較其他首府更免受新冠病毒影響。」

柏斯的租務空置率也只有0.9%。Christopher預測，這個強勁表現將會驅動樓價上升。

柏斯去年樓價只上升2%，中位價為49萬810元。如果今年樓價上升15%，意味年底時樓價中位數將高達56萬4,431元。

在去年，只有墨爾本樓市表現差過柏斯，墨爾本樓價下跌1.3%，房屋中位價為79萬9,980元。相比下，雪梨升2.7%，中位價101.5萬元。

首府以外地區的樓市則升勢猛得多，88個遍遠地區裡，39個的樓價創新高。

SQM Research預測，在最佳的前設下，布里斯本今年樓價將上升9%，雪梨升11%。墨爾本即使在最佳的前設下，升幅亦只有6%。

各種前設下，澳洲各大首府2021年的樓價預測

前設一：官息維持0.1%、量化寬鬆進一步擴大、透過封鎖措施控制了第三波疫情、保職位補貼延長至9月季度、疫苗推出進展很好。

1. 柏斯　　　+8%至+12%
2. 雪梨　　　+7%至+11%
3. 阿德雷德　+6%至+10%
4. 達爾文　　+6%至+9%
5. 坎培拉　　+5%至+9%
6. 布里斯本　+4%至+8%
7. 何伯特　　+3%至+7%
8. 墨爾本　　+2%至+6%

前設二：保職位補貼按計劃在3月完結、量化寬鬆不變、官息不變、疫苗推出進展很好、透過封鎖措施控制了第三波疫情。

1. 柏斯　　　+8%至+12%
2. 坎培拉　　+5%至+9%
3. 布里斯本　+4%至+7%
4. 達爾文　　+3%至+6%
5. 阿德雷德　+1%至+4%
6. 雪梨　　　+0%至+4%
7. 何伯特　　-2%至+3%
8. 墨爾本　　-5%至+0%

前設三：疫苗在今年上半年推出進展較預期好、就業強勁、再沒有封鎖措施、各州邊界解封、保職位補貼按計劃完結、年中後量化寬鬆收緊。

1. 柏斯　　　+10%至+15%
2. 布里斯本　+5%至+9%
3. 坎培拉　　+4%至+7%
4. 雪梨　　　+3%至+7%
5. 達爾文　　+3%至+6%
6. 何伯特　　+3%至+6%
7. 墨爾本　　-1%至+4%
8. 阿德雷德　-2%至+2%

前設四：2021年沒有疫苗、國際與各州保持封關、負利率、保職位補貼與尋工者津貼（JobSeeker）延長至年底。

1. 達爾文　　+6%至+9%
2. 雪梨　　　+4%至+8%
3. 阿德雷德　+4%至+8%
4. 布里斯本　+3%至+6%
5. 柏斯　　　+3%至+6%
6. 坎培拉　　+2%至+6%
7. 何伯特　　+1%至+3%
8. 墨爾本　　-3%至+3%

目前可在澳洲多個地方接受新冠病毒測試。如出現傷風或感冒症狀，應致電家庭醫生或撥打 1800 020 080 致電「全國新冠病毒健康資訊熱線」，以安排進行測試。

聯邦政府推出的追蹤新冠病毒的應用程式 COVIDSafe 可在手機中的應用程式商店下載。

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