ABC報道說，瑞信經濟與股權研究部門進行的研究髮現，中國的資本流動與悉尼房價緊密相關，影響著房地產市場在今後12個月內的需求。
瑞士信貸（Credit Suisse）寫道：“過去幾個月來，悉尼房地產市場不但漸漸冷郤下來，而且可能會進入低潮。”
“過去一年，中國的資本流動大幅下降，部分原因是反映了更嚴格的資本管制的影響。”
“這次冷郤預示著未來一年新南威爾士州房產需求的疲軟。”
拍賣清盤率處於價格轉折點
近幾個月來，初步拍賣清盤率從去年的大約75％下降到60-65％。
更為重要的是，修訂後的拍賣清盤率（為包括報告較遲的結果）甚至下降到百分之六十以下。
瑞士信貸指出：“……噹清盤率低於60％時，房價往往會下降。”
瑞士信貸公司表示，雖然很難明確中國買家對價格的影響，但其模型髮現，自2010年以來，中國的資本流動和實際利率可預計大約四分之三的新州房市交易。
本地投資者跟隨中國投資的勢頭
此外，抵押貸款利率（即銀行髮放貸款的能力和意願）與拍賣清盤率之間的關系已經分解。
瑞士信貸銀行說：“抵押貸款利率已經暴跌至20％左右，但實際清盤率仍然保持在60-80％。”
另一方面，諸如來自網絡上中國對澳大利亞房產興趣的下降以及業內房產經紀人報告的大量銷售下滑等傳聞表明中國的購買活動減少。
“但這對其它市場的定價有積極的溢出效應，我們認為中國買家帶動了房產熱，而本地投資者正在追趕勢頭。”瑞士信貸銀行說。
新房銷售繼續下滑
進一步的蹟象顯示，房地產市場的動力下滑是9月份新房銷售疲軟的一個原因。
新房銷售數據被視為房地產市場的重要指標，似乎在今年三月達到頂峰。
房屋工業協會經濟學家Shane Garrett說：“這個調整過程將大大減少實地建築活動。”
澳洲聯儲可能要削減利率
瑞士信貸銀行表示，由於缺乏關於中國資本流動的及時準確數據，聯邦儲備銀行處於困境，但海外投資的萎縮對全國經濟來說“風險很大”。
“我們了解到，政策需要建立在已知的，而不是未知上。中國的資本流動是一個很大的未知數，因為沒有高質量和及時的數據。”
“但是問題在於，中國資本流動最近的下滑對現在的房價和消費支出都有明顯的負面影響。”
“我們認為，澳大利亞儲備銀行將需要進一步降息，以應對房地產市場的放緩。”
“沒有一個健康的房地產市場，經濟的增長就沒有其它可以依靠的驅動力。”
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