要點：
- 雪梨三個地區和中海岸一個城市，正大量興建新的住宅單位。
- 專家認為，在發展用地豐富的地區買樓花，要面臨收樓時價值暴跌風險。
- 他們建議，買家可考慮資產土地比率高的地方，因為土地升值潛力較大。
地產中介網站兼傳媒Realestate.com.au報道，雪梨西區Parramatta、南區Mascot和西北區Rouse Hill，是雪梨住宅單位「供過於求」最嚴重的三大地區。它們各有超過1,500個單位在未來2年興建，令供應量較目前高最少13%。
類似情況亦出現在中海岸的Gosford，該市有接近1,900個單位準備興建，將把供應量大增73%。
根據樓市研究機構RiskWise的資料，這些地區住宅單位供過於求，對樓花買家引起樓價危險地下跌的風險。
該機構行政總裁Doron Peleg表示，買樓花本來已有相關的風險，在疫情下更加劇烈。他說，最大風險之一是一些地區的新盤項目過剩的同時，買家的需求下降，特別是投資者。
即使在疫情發生前，由於貸款限制收緊，投資活動已經淡靜；如今租金下跌、空置率上升，令新的投資者更加卻步。
樓市分析機構CoreLogic的數據顯示，雪梨和墨爾本過去3個月的住宅單位租金下跌約2%。
Peleg說，一些住宅大廈有建築缺陷、外牆層板有易燃問題等的廣泛報道，亦破壞了樓花的聲譽，令更多投資者轉向「買地起屋」計劃（house-and-land packages）。
他認為，投資者如果現在仍購買不合家庭居住的出租單位，猶如是豪賭，無論在資產和現金流方面都有愈來愈大的風險。
物業買家倡議團體Buyers Buyers聯合創辦人Pete Wargent表示，澳洲政府對國際封關，買入供應過多地區住宅單位的人士，承受更高風險，因為這些地區很大比例的傳統租客都是留學生或遊客。
他建議，買家最好考慮改到供應較受約束的地區買樓，「中至長期而言，資產中的土地價值會有巨大升值，所以買家應找資產土地比率（land-to-asset ratio）高的地方。」
買家經紀Rich Harvey認為，在Rouse Hill等外城區買新單位是毫無理由，「雖然有光亮的新廚房和浴室是好的，但由於用作進一步發展的土地供應豐富，樓價有大跌風險。在樓價正下跌的市場，如買家發現單位的價值暴跌，便出現收樓風險。」
他舉例說，若一個人以65萬元買入一個樓花單位，收樓時只值58.5萬元，他們要不情願地付出差額——這裡是6.5萬元，「對現金不足的買家來說，這可是嚴重的問題。」
