租戶、房東和年長者首噹其衝：專家呼籲政府提供租金補助

房地產專家呼籲澳大利亞政府提供租金補貼，幫助受疫情影響出現財務困難的物業所有者和年長者們。

Source: AAP

南澳大學的房地產專家呼籲政府為房客提供租金補貼，幫助在疫情中出現財務困難的物業所有者和年長者。

此前，總理宣布在6個月內不能驅逐無法支付房租的租客。

南澳大學房地產及投資研究員Peter Koulizos表示，儘管這是避免房客遭受嚴重財務困難所做出的正確舉動，但只考慮到了市場中的一方，讓澳大利亞的年長者、房東和房客都感受到壓力。

Koulizos說：“三分之一的澳大利亞人在租房。政府在試圖幫助陷入困境的租戶時，郤忽略了對房東的影響，其中許多人需要償還抵押貸款，或依靠租金收入作為退休金。”

“僅要求房東和租戶就個彆安排進行協商以抵禦危機時不夠的。”

“一種解決方案是立即為租戶提供租金補貼，讓房東不會受到抵押貸款和收入的持續影響。這項補助可以為租戶提供噹前支付租金的一定百分比，有一定最高限額，併根據所在城市不同做出調整，但關鍵是要全面解決問題併保持公正。”

各大銀行已經提供六個月的抵押貸款延期，但南澳大學金融及投資專家Reza Bradrania博士說，他們仍未考慮到抵押貸款持續產生利息併增加總額的情況。

Bradrania博士說，依靠租金養老的年長者可能會受到租賃市場變化的衝擊。“已經付清貸款併使用租金作為養老金的退休年長者處於風險之中，因為他們無法穫得與養老金領取者相同的幫助。”

“這些人依靠租金收入作為他們的退休金，沒有了租金收入，他們處於非常不穩定的處境。”

疫情對年長者影響較大，特彆是那些依靠退休金生活的人。南澳大學住房和房地產研究員Braam Lowies博士表示，他非常擔心疫情中較年長的房東。

Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney. Source: AAP

Lowies博士說：“即將退休的年長者是受疫情影響最嚴重的群體之一，不僅是因為健康原因，而且還因為未來退休金收入的損失。”

“這些人退休後很難挽回損失，如果他們有工作的話，他們可能不得不工作更長時間。”

“此外，在過去幾年中，我們髮現越來越多的人退休後還有償還抵押貸款或還要租房，這是另外一個問題。”

由於疫情股市大跌，退休金收入也因此受到影響，同時房地產活動也有所放緩。

Lowies博士說：“在疫情中，每個人都受到影響，我們需要共同努力，為共同利益制定解決方案。”

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