西太急停海外買家房貸 料打擊樓花及中國買家

澳洲西太平洋銀行及旗下所有借貸業務,包括聖佐治銀行丶墨爾本銀行和南澳銀行,宣布停止向海外買家提供物業借貸,依賴海外收入的本地居民亦受限制。

WESTPAC

Source: AAP

西太是第三間主要銀行停止向非澳洲居民作物業借貸,而臨時簽證持有人和持有海外​​收入的本地居民將受到不同程度的限制。

較早前,澳新銀行及聯邦銀行已作出類似的公佈,僅剩下國民銀行未作決定。

西太新規訂細節

這一新政策自本月26日起,即兩日前生效,同時影響未發出的「預先審批貸款」(Pre-approved Loan),以及90天內未有啟用的「預先審批貸款」。

西太不再向允許向非居民借貸,至於擁有永久居民身份但依賴海外收入,只能貸款買全新物業,最高按揭由八成減至七成,同時會收緊對申請文件證明的要求。

西太在發布給貸款中介的電郵中表示,政策符合西太協助澳洲人置業和投資物業的目的。

打擊中國買家

最近澳洲審慎監管局( APRA)頻頻出招,在規訂上打擊高槓桿的海外買家借貸。巿場人士預料,新政策將打擊部分的地產發展商,例如一直針對中國買家的Meriton,以及近年成交的大批樓花可能會受到影響。

澳洲房貸及金融協會則歡迎西太的決定,認為有利控制銀行風險,和平衡本地巿場。

據報導,至於仍未作類似公佈的國民銀行則表示,目前銀行的內部指引,規定非居民借貸必須是受僱人士,不能是自僱人士,必須與職員親身見面,以及最多只可做七成按揭。

 

 


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Source: ABC Australia

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