先使未來錢 | 貴樓業主較難償還按揭貸款

澳洲富貴地區的業主較易拖欠償還按揭貸款。

Waterfront property in Sydney's eastern suburbs Source: AAP/ Dean Lewins

Source: SBS

財經分析機構 Digital Finance Analytics 公佈的調查數據顯示，澳洲有 20 個地區的 16,000 所房屋的業主，正面對嚴重的財政壓力。

以墨爾本的 Toorak 區為例，按揭貸款違約的比率比全國平均數高五倍。當地的房價中位數為350萬元。

在新州，雪梨沿岸的 Bondi 區的居民亦需要面對相同的財政壓力。

創立 Digital Finance Analytics 的 Martin North 表示，雖然很多在這些地區居住的家庭都相當富裕，但不少都出現現金短缺的情況。他表示，這個情況實在不常見。

Martin North 亦表示，在未來 12 個月繼續監察富有業主的財政狀況，將能有效判斷澳洲是否會經歷嚴重地產泡沫爆破。

調查數據顯示，在雪梨北區，已經有業主拖欠償還按揭貸款，包括 Hornsby 及 Gordon 等地。

他提醒富有業主，他們的支出傾向較高。

「你可能會比其他人較多外出用膳，又經常使用信用咭支付巨額款項，甚至會購買貴價汽車。」

---

澳洲業主拖欠按揭還款的廿大區域

地區、估計拖欠宗數及機率（2017年）：

1. 西澳 Meadow Springs：366 宗（4.17%）
2. 昆州 Harristown：233 宗（1.68%）
3. 維州 Cranbourne：227 宗（2.44%）
4. 昆州 Mount Pleasant：217 宗（1.75%）
5. 昆州 Manunda：204 宗（1.96%）
6. 西澳 Canning Vale：200 宗（2.62%）
7. 昆州 Millbank：195 宗（2.05%）
8. 西澳 Mount Melville：188 宗（4.16%）
9. 昆州 Benowa：185 宗（3.26%）
10. 西澳 Samson：181 宗（2.59%）
11. 西澳 Carey Park：179 宗（3.13%）
12. 西澳 Success：168 宗（2.27%）
13. 維州 Wheelers Hill：165 宗（1.89%）
14. 西澳 Tapping：164 宗（2.03%）
15. 維州 Derrimut：160 宗（1.42%）
16. 新州 West Gosford：159 宗（1.77%）
17. 西澳 Heathridge：159 宗（2.37%）
18. 昆州 Barney Point：155 宗（2.06%）
19. 西澳 Nickol：151 宗（6.20%）
20. 昆州 Mermaid Waters：148 宗（2.99%）