澳洲新建物業遍地開花，特別是維州及新州。
澳洲廣播公司(ABC)報導指，單在雪梨，就有多達8萬個物業空置，並訪問物業稅務專家，空置物業能否申報虧損？
根據澳洲稅務局資料，由於租金收入上升，申報租務損失的數字有所下跌。
物業稅務專巴巴拉(Shukri Barbara)表示，許多海外投資者買了物業就讓其空置：「如果你不急用錢，因低息持有資產，許多人會讓其空置... 等候資本增值。」
在澳洲，出租物業的開支大於出租收入，可申報負扣稅，這些開支包括貸款利息、維修保養成本、管理費、巿政費和保險等等。
但如果你的物業空置，則需符合一定的原則。
巴巴拉表示，原則上物業未有出租，就不能以負扣稅抵消上述開支：「如果你申報租務虧損，卻沒有出租物業，稅局很快會找上你... 調查這是否真正的投資物業，」
不過巴巴拉指，即使物業未有成功出租，部分情況仍有「走盞位」：「你需要證明你有嘗試出租... 關鍵是你處於尋求租務利潤的狀態。」
巴巴拉說，如果你找經紀尋找租客，即使未能出租，期間所有開支均可扣稅。
她補充，如果你擁有一間度假物業，一年自住2週，其他時間出租給短期度假人士，全年有50個星期仍可用開支扣稅。
上述報導不構成任何財務建議，任何疑問請向專業財務顧問或會計師查詢。
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