【廣告職位平均人工急升】人工追過通脹追不上樓價?

Housing price

5月的澳洲勞動力數據將於今日(6月19日)公佈,預計本地的失業率將繼續維持在4.1%的低位,廣告列出新工的平均人工增長全年上升了3.6%,但仍遠追不上樓價在下一財年的升幅。


4月澳洲錄得有89,000個新增職位的高位,但經濟分析師亦預測5月份新增職位將回落至只有約2萬個。同時,由於人口的總勞動參與率將維持在67.1%不變,預計本地的就業機會將會仍然較為綳緊。

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另一方面,根據求職網站Seek的薪金報告顯示,過去一年新職位的薪資保持穩定增長。

報告指,雖然以單月計算,五月份於廣告列出的新工平均人工升幅是自去10月以來最低—只有0.2%,但以截止五月的十二月個月計算,廣告所列新工的的全年平均人工升幅高達3.6%。

網站的高級經濟分析師查普曼表示,新職位的薪金增長令人鼓舞。「這些廣告職位平均增長速度已高於生活成本的增長,這對有意轉工的人士是好消息,因為他們可能會獲得實際工資增長,亦等如刺激在商品和服務的消費,或令他們有更多儲蓄。」

財長查默斯昨日在全國記者俱樂部發表講話時亦認為,澳洲目前在失業率下降的同時,通脹率也獲得控制。「目前,在主要發達經濟體中,沒有一個國家的失業率能維持在4%以下、並將通脹率維持在低於2.5%、及連續三年保持有經濟增長。」

「目前的全國整體數據令人欣喜,雖然數據不會馬上改變社區及居民生活水平及主觀感受」。但查默斯強調:「本地的實際工資已再次增長。」
一如外界所料,財政部長亦已暗示政府可能會再次進行稅制改革,有機會在8月於坎培拉舉行的生產力高峰會上進行審議。

雖然新增職位的工資增長已經超越通脹,但似乎就仍然未然能趕得上樓價的升幅。

房地產買賣網站Domain 在其最新的價格預測報告中,預料在減息及政府的首次置業者優惠計劃等因素下,澳洲的平均樓價、將在下一財政年度(今次下半年起)再被推高。

報告預期,到 2025至26的財政年度,澳洲房屋的中位將達到 126 萬澳元、即有 6%的增長。公寓單位(Unit)的平均價格,則將會超過 68 萬澳元,增長率亦達 5%。

雖然聯邦同各州及領地政府、已承諾在 2029 年前,會興建 120 萬套新房,但目前,各個州及領地在各自的分配額上,都仍然未達標。
Domain 的首席經濟分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,目前借貸成本較低,持續供應短缺、再加上政府推出為首次置業者提供 5% 的按揭擔保金等條件,都會刺激房市需求,從而推高樓價。

鮑威爾向澳聯社表示:「當房屋供應仍然面臨挑戰的同時,如果再加上政府推出政策增加需求,包括吸引更多人入市或一些準買家的負擔能力亦有所增,這些因素都會推高樓價。」

預計25至26的財政年度,雪梨的平均屋價將達到183萬,即上升7%,再次成為樓價增長最快的州份。

由於目前市場預計,澳洲儲備銀行將在今年年底之前,會三次減息,情況將為本來估值較高、及對利率變動較為敏感的雪梨房地產市場再次帶來衝擊。

雖然墨爾本房價的未來升幅將低於雪梨,但由於當地的樓市近兩年持續低迷,預期亦令墨爾本樓價有較大的上升動力。預計墨爾本樓價中位數,下一財年為111萬元,升幅高達6%,但墨爾本的平均房價仍比雪梨低63%。

珀斯平均樓價預計下財年會升5%,雖然增幅預期較上一個財政年度的7%為低,但珀斯仍然將成為平均樓價衝破百萬大關最新的首府城市。

同時,阿德雷德的樓價增幅將從12%放緩至4%,布里斯本則將維持於5%。

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