近期地產經理Mason Chi管理的一個期房公寓項目出現了“交割難”的問題，好幾戶買家因各式原因無法完成交割，均在尋求轉賣樓花儘量挽回損失。借著這個契機，Mason和SBS普通話聊了聊期房交割那些事兒。
Mason表示，海外買家與噹地買家放棄交割或交割失敗的原因各不相同，前者多是因為個人情況變化，後者而更多是出於資金的壓力。
“本地賣家最主要的原因還是錢不到位，因為澳洲福利普遍比較好，很多本地人沒有存錢的習慣，手裡沒有閒錢，往往需要把一套房子賣了才有錢買這一套房子。如果在規定的時間段內他無法賣出那套房子，可以也會導致這套房的交割失敗。”
如若出現以上的情況也併非沒有補救的方法，最常用挽回損失的方法就是俗稱的“轉樓花”。
“原買家可以請中介幫他找到一個新的買家，原買家、新買家以及開放商做一個三方協議，三方的律師交換協議之後，協議生效，原買家就可以收回10%的首付。”
Mason還表示，這是一個三方共贏的結果，原買家可以降低經濟損失，新買家可以以較低價格買到準現房，而開放商可以儘早地回籠資金。
Mason同時還分析了可能導致期房交割延遲的原因，其中包括建材價格波動、因疫情原因驗房取消、工地人數上限減少等。
在寀訪的最後，Mason分享了對期房買家的四條小建議：做好項目背景調查、請好律師把關合同、與項目管理人員保持溝通、交割前辦好資金準備。
他特彆提醒有意購買期房的買家，在籤署期房合同時，要特彆關注所謂的“日落條款”，以免未來出現交割等待期過長的難題。
請點擊封面，收聽完整寀訪。
（嘉賓觀點，不代表本台看法。）
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