حدود 20 سال پیش، آسترالیا طرحی را روی کار آورد که هدفش توسعه اقتصادی و کمک به مردم برای خریدن خانه اول شان بود. در این طرح، افرادی که برای بار اول املاک مسکونی نوساز می‌خرند یا می‌سازند، کمک‌هزینه‌ای از سوی دولت دریافت می‌کنند.
کمک‌هزینه خانه اول (First Home Owner Grant-FHOG) از سوی ایالت‌ها و قلمروها مدیریت می‌شود. هرکدام این ایالت‌ها و قلمروها، شرایط متفاوت خودشان را دارند و مبلغ متفاوتی را در بسته کمک‌هزینه دارند. این بسته از هفت‌هزار دالر در قلمرو مرکزی آسترالیا (ACT) شروع و تا 26 هزار دالر در قلمرو شمالی آسترالیا (NT) می‌رسد.
گوراو ویشناوا (Guarav Vaishnava) که همراه با خانواده‌اش از هند به آسترالیا مهاجرت کرده، می‌گوید این کمک‌هزینه خوبی است.
زوج جوانی در حال سلفی گرفتن در آپارتمان جدیدشان Source: Getty Images
«ما بودجۀ محدودی داشتیم، و دنبال خانه‌ای بودیم که بتوانیم با کمک‌هزینه خانه اول بخریم. ما ماهانه بالای دوهزار دالر کرایه خانه می‌پرداختیم، پس ما خوش‌اقبال بودیم که توانستیم خانه‌ای را نزدیک «روتی هیل» بگیریم و آن یک خانه شهری (townhouse) بود و به زیبایی ساخته شده بود».
آیا واجد شرایط هستید؟
کمک‌هزینه خانه اول، تنها شامل خانه‌ها و واحدهایی می‌شود که پیش از این هرگز کسی در آن زندگی نکرده باشد.
این کمک‌هزینه ربطی به عاید شما ندارد، اما به بهای مسکنی که می‌خواهید بخرید، ربط دارد و تا سطح مشخصی از قیمت را در بر می‌گیرد. بعضی از ایالت‌ها، مثل ویکتوریا، برای خانه‌های واقع در مناطق اطراف، کمک‌هزینه بیشتری می‌پردازند.
افرادی واجد شرایط دریافت این کمک‌هزینه هستند که بالای 18 سال سن داشته و شهروند یا باشنده دایمی آسترالیا باشند.
مدیران ساخت‌وساز در حال برنامه‌ریزی در یک ساختمان نیمه‌کار Source: Getty Images
گیرندگان کمک‌هزینه خانه اول باید حداقل برای مدت شش ماه متوالی پس از خریدن خانه در آن زندگی کنند.
سونیتا اکرا، کارمند یک مؤسسه حقوقی در پاراماتای سیدنی می‌گوید: «شما در 12 ماه باید برای یک دوره شش‌ماهه در آن زندگی کنید. پس می‌توانید برای شش ماه اول پس از تحویل‌گیری آن را به کرایه دهید و شش ماه بعد از آن را خودتان در آن زندگی کنید، همه باید در محدوده 12 ماه پس از تحویل‌گیری باشد».
با توجه به بهای بالای مسکن در آسترالیا، کمک‌هزینه خانه اول شاید همیشه پول زیادی به نظر نیاید، اما راگاد میسهو، مشاور املاک در ملبورن می‌گوید، این کمک‌هزینه شروع خوبی است.
خانواده‌ای در حال دیدار با یک مشاور خرید و فروش املاک Source: Getty Images
او می‌گوید: «با وجودی که پول زیادی نیست، اندکی کمک می‌کند».
روش درخواست
دو راه برای درخواست دادن کمک‌هزینه خانه اول وجود دارند: شما می‌توانید خودتان به صورت مستقیم از طریق اداره مربوط در ایالت تان درخواست دهید یا از ارائه‌کننده قرضۀ خانه تان بخواهید از طرف شما درخواست دهد.
معمولاً این کمک‌هزینه در روز تحویل‌گیری به قرضه‌دهنده پرداخت می‌شود و می‌تواند برای کم‌کردن مبلغ قرضه یا پیش‌پرداخت استفاده شود. برای خرید مسکن، شما باید مبلغی را به صورت نقد به عنوان پیش‌پرداخت داشته باشید.
زوجی در حال دیدار با یک مشاور املاک Source: Getty Images
مزایای دیگر
در پایان، ویشناوا نتوانست کمک‌هزینه خانه اول را دریافت کند، زیرا بهای مسکنی که می‌خرید، بالای حد قیمت واجد شرایط این کمک‌هزینه در نیو ساوت ولز می‌رسید. او می‌گوید: «ما محروم شدیم، اما از پرداخت مالیات خرید و فروش املاک (stamp duty) معاف شدیم، زیرا قیمت ملک کمتر از 650 هزار دالر بود».
برای معلومات بیشتر دربارۀ کمک‌هزینه خانه اول در ایالت تان و مزایای دیگر قابل دریافت، به وبسایت «firsthome.gov.au» سر بزنید.
