وضعیت بازار مسکن آسترالیا بطور کلی نظر به بی ثباتی جهانی چگونه ارزیابی میشود؟

جنگ ها و بی ثباتی جهانی در مجموع رشد بازار مسکن را در آغاز سال جاری در آسترالیا کاهش داده اما شهر پرت خلاف این روند حرکت می کند.

A Perth-based property expert described the market as "crazy", saying people are offering an average of $100k above asking price. Source: SBS, Getty, AAP

برای شنیدن خبرها، گزارش‌ها و مطالب بیشتر این‌جا کلیک کنید.

ملکیت ها در پرت در ظرف چند روز با قیمت های ریکارد شکن به فروش می رسند و به گفته یک کارشناس املاک، بازار بی نهایت محدود شده است. بر بنیاد تازه ترین گزارش املاک از نهاد Cotality، یک خانه در پرت به طور اوسط فقط ۹ روز در بازار می ماند و سپس فروخته می شود؛ در حالیکه اوسط سراسری در آسترالیا ۳۰ روز است. کمبود عرضه نیز قیمت ها را بالا برده و ارزش ملکیت ها در پرت در سال جاری تا ماه مارچ، بیش از ۲۰ درصد از دیگر شهرهای مرکزی پیشی گرفته است. با این حال، سیدنی و ملبورن برعکس از آغاز سال ۲۰۲۶ تا حال زیان ثبت کرده اند و پیش بینی می شود در جریان سال قیمت ها بیشتر کاهش یابد.

LISTEN TO

تازه‌های بازار مسکن: کاهش قیمت، افزیش کرایه

SBS Dari

08:37prs

پرت تا ماه مارچ، بیشترین رشد ارزش ملکیت ها را ثبت کرده و پس از آن، برزبین، ادلاید و داروین نیز افزایش داشته اند. ارزش ملکیت ها در پرت در ۲۴.۳ در صد بالا رفته است. جرود ماهون مدیرعامل Investors Edge Real Estate در پرت، به بخش خبری اس بی اس گفته است خریداران فرصت بسیار محدود دارند او میگوید:« اگر یک ملکیت روز دوشنبه یا سه شنبه آنلاین به فروش گزاشته شود، اغلب تا آخر هفته فروخته می شود».

او افزود:« در شش تا نه ماه نزدیک مارچ، تقریباً نیاز نشده قیمت هیچ ملکیت را برای فروش پایین بیاورد.

میزان تقاضا بی سابقه بوده است؛ به گفته او، اوسط قیمت های بالاتر از نرخ پیشنهادی در آن ربع سال ۹۹ هزار دالر بوده که خیلی غیرعادی است.

او می گوید خریداران نسبت به گذشته بیشتر مجبور به سازگاری روی اندازه یا موقعیت ملکیت اند. قبلاً با ۶۰۰ هزار دالر می شد خانه خرید، اما حالا گزینه ها بیشتر از یک واحد یا آپارتمان مناسب و در موقعیت خوب است، نه رفتن به بیرون شهر.

به گفته ماهون رشد پیشتاز پرت عمدتاً دو علت دارد: کمبود خانه های موجود و بلند رفتن مصارف ساخت وساز که باعث شده یک تعداد زیاد از مردم از بنا کردن خانه جدید خوداری کنند. او گفته است آغاز کار ساختمانی و تکمیل پروژه ها کاهش یافته و تورم تازه نیز مصارف ساخت را بالا برده است. در همین حال، انستیتیوت Urban Development Institute of Australia در گزارش سالانه در مورد وضعیت ملکیت پیش بینی کرده است تا سال ۲۰۳۰ کمبود ۳۸۰ هزار واحد مسکونی به میان می آید.

از این میان در سال ۲۰۲۶ نظر به افزایش مصارف، کمبود نیروی کار و بی ثباتی در بخش ساختمانی تولید مسکن ۱۱ درصد کاهش می یابد.

همزمان، جنگ شرق میانه هزینه ها را در صنایع وابسته به سوخت، از جمله ساخت وساز، بالا برده است. قیمت معیار جهانی نفت در پی آتش بس امریکا-ایران به ۹۵ دالر امریکایی حدود ۱۳۴.۹ دالر آسترالیایی در هر بشکه کاهش یافته، اما هنوز بالاتر از اوسط پیش از جنگ (حدود ۷۰ دالر امریکای) است. اتحادیه Master Builders گفته است افزایش مصرف مواد سوخت، مصارف انتقال مواد ساختمانی را ۱۰ درصد بالا برده است. همچنان هیات پالیسی پولی بانک مرکزی آسترالیا (RBA) در ماه مارچ مفاد سود رسمی را از ۳.۸۵ به ۴.۱۰ درصد بالا برد. جرارد برگ، رئیس تحقیقات Cotality گفته است کاهش قیمت ها در سیدنی و ملبورن نشان میدهد که خریداران بتواند در این شهر ها ملکیت خریداری کنند. به اساس ارقام ANZ اوسط قیمت خانه در سیدنی در اپریل ۱.۶ میلیون دالر و در ملبورن ۹۸۰ هزار دالر بوده است.

ANZ پیش بینی کرده است اوسط قیمت خانه ها در بیشتر شهرهای مرکزی افزایش می یابد و فشار بیشتری بر قرض گیرندگان وارد می کند.

سلی تیندال، مدیر بخش بینش ارقام در نهاد Canstar، گفته است بودجه های خانواده های آسترالیایی در سایه دو افزایش پیهم نرخ سود محدود شده است و برای خریداران، خبر کاهش قیمت ممکن است خوشایند باشد، اما به هیچ وجه راه حل نیست.

بر بنیاد گزارش Cotality، مناطق بیرون از شهرها در ماه مارچ و در ۱۲ ماه گذشته تا ماه اپریل، بیشترین افزایش قیمت را داشته اند. برگ گفته این موضوع تا حد زیاد ناشی از محدودیت توان خرید در شهرهای مرکزی است و از اوساط سال ۲۰۲۳، مهاجرت از شهرهای بزرگ به مناطق بیرون از شهر افزایش یافته است؛ بسیاری ها، از جمله خریداران نخستین خانه و کسانیکه در جستجوی فرصت "تغییر سبک زندگی" اند، به بازارهای رو می آورند که توان خرید را دارد. او افزوده که در موج تازه مهاجرت، مردم بیشتر مناطق داخلی را نسبت به ساحلی انتخاب می کنند، چون این مردم توان خرید این مناطق را دارد .

یکی دیگر از عوامل فشار برای رفتن به مناطق بیرون از شهر، کمبود خانه های کرایی در شهرها است. نرخ خالی بودن خانه های کرایی در سطح کشور در مارچ ۱.۶ درصد بوده که پایین تر از اوسط ده ساله ۲.۵درصد است؛ و همین، با بیشتر بودن تقاضا نسبت به عرضه، قیمت کرایه را بالا برده است.

اس‌بی‌اس دری را ساعت چهار بعد از ظهر روزهای سه‌شنبه و شنبه از رادیو اس‌بی‌اس ٢ بشنوید. فرکانس رادیو اس‌بی‌اس ٢ را در محل خود از صفحه راهنمای ما به دست آورید.

برای شنیدن اس‌بی‌اس به روی رادیوی دیجیتال، «اس‌بی‌اس دری» را جست‌وجو کنید.

برای خواندن و شنیدن گزارش‌ها و مطالب بیشتر این‌جا کلیک کنید.