پیش بینی می شود قیمت ملکیت در سیدنی و ملبورن در سال جاری دیگر هم کاهش یابد، اما کارشناسان هشدار می دهند کسانیکه می خواهند وارد بازار شوند، ممکن است باز هم خرید خانه برای شان دشوار باشد.
برای شنیدن خبرها، گزارشها و مطالب بیشتر اینجا کلیک کنید.
قیمت خرید خانه در سیدنی و ملبورن کاهش یافته چنین پیش بینی می شود قیمت ملکیت درین شهر ها در سال روان دیگر هم کاهش یابد، اما کارشناسان هشدار می دهند کسانیکه می خواهند وارد بازار شوند، ممکن است باز هم خرید خانه برای شان دشوار باشد.
تحلیل تازه ای که این هفته از سوی نهاد Canstar نشر شده، نشان می دهد قدرت قرض گیری سریع تر از کاهش قیمت خانه ها پایین می آید و این یک چالش تازه برای توان خرید ایجاد می کند.
این تحلیل که بر اساس پیش بینی های نهاد های Westpac و ارقام Cotality تهیه شده، نشان می دهد قیمت متوسط خانه در سیدنی تا پایان سال ۲۰۲۶ ممکن است نزدیک به ۳۰ هزار دالر کاهش یابد و قیمت متوسط خانه در ملبورن ممکن است ۱۸ هزار دالر دیگر هم پایین بیاید.
اما با این که قیمت متوسط خانه در سیدنی تنها در چهار ماه نخست سال جاری نزدیک به ۱۹ هزار دالر پایین آمده، یک شخص با معاش متوسط تمام وقت، پس از افزایش اخیر نرخ سود، شاهد کاهش ظرفیت حداکثر قرض گیری خود تقریباً دو برابرِ این مقدار بوده است؛ یعنی حدود ۳۵ هزار و ۸۰۰ دالر نرخ سود قرض خانه را افزایش داده است.
برای زوج ها با عاید متوسط تمام وقت، قدرت قرض گیری بیش از ۷۱ هزار دالر کاهش یافته است.
این ارقام نشان می دهد میان قیمت خانه و توان خرید مسکن، فاصله رو به افزایش است. در حالی که کاهش ارزش ملکیت معمولاً برای خریداران جدید خبر خوبی شمرده می شود، اما افزایش نرخ سود و سخت تر شدن شرایط قرضه دهی باعث می شود خریداران نتوانند به همان اندازه قرض بگیرند.
اقتصاددان ارشد Ray White، نریدا کانیس بی می گوید کاهش قیمت ها به تنهایی بعید است که مسکن را واقعاً قابل خرید بسازد.
او می گوید: «حتی اگر قیمت خانه ها پایین بیاید، احتمالاً به اندازه ای پایین نمی آید که مسکن واقعاً قابل خرید شود.»
اگر کاهش قیمت ها توان خرید را بهتر نمی سازد، خریداران و کارشناسان چه می گویند و حکومت چگونه از اصلاحات مسکن دفاع می کند؟
میشل می (Michelle May)، یک نماینده خریداران، به بخش خبری اس بی اس گفته است که بسیاری از خریداران بالقوه می بینند کاهش قیمت ها به معنای توان خرید بیشتر نیست.
او می گوید: «ما مشتریانی داشته ایم که فکر می کردند بودجه شان ۲.۴ میلیون دالر است و حالا بانک می گوید: ‘نه، ما ۲.۲ میلیون دالر به شما می دهیم.»
مشل می می گوید یک مشتری دیگر که برای نخستین بار دنبال خانه می گشت، بودجه اش از زمان بودجه فدرالی حدود ۲۰ فیصد کاهش یافته است.
به گفته او، کاهش ۳۰ هزار دالری در قیمت متوسط خانه در سیدنی شاید زیاد به نظر برسد، اما در شهری که قیمت متوسط خانه هنوز هم بالاتر از ۱.۶ میلیون دالر است، بعید است اساساً توان خرید را تغییر بدهد.
سالی تیندال (Sally Tindall)، رئیس بخش معلومات و ارقام در نهاد Canstar، می گوید: «وقتی قیمت متوسط خانه در سیدنی هنوز هم در حدود ۱.۶ میلیون دالر است، کاهش ۳۰ هزار دالری بسیار ناچیز است.»
این پیش بینی ها در حالی مطرح می شود که حکومت فدرالی زیر پرسش است که آیا اصلاحات مسکن می تواند باعث کاهش قیمت ها شود و بعضی خریداران تازه، به ویژه کسانی که با پیش پرداخت های کوچک وارد بازار شده اند، آسیب پذیرمی شوند یا نه.
میشل می می گوید خریدارانی که با پیش پرداخت کوچک مثل طرح پیش پرداخت پنج فیصد وارد شده اند، ممکن است با کاهش ارزش خانه شان روبرو شوند و این "واقعاً ترسناک" است.
در یک کنفرانس خبری روز شنبه، از کریس بوون وزیر مسکن پرسیده شد آیا برخی اشتراک کنندگان آن طرح ممکن است با "ارزش منفی" روبرو شوند یا نه.
آقای بوون گفت پالیسی های مسکن حکومت باید به عنوان یک بسته دیده شود، نه جدا از هم، و استدلال کرد که هدف آن حل بازاری است که برای آسترالیایی ها "بسیار دشوار" شده است.
بوون گفت اصلاحات در "نگتیف گیرینگ" و امتیازات "مالیات عاید سرمایه" همراه با حمایت از ساخت مسکن و کمک به خریداران نخستین خانه، برای بهتر شدن دسترسی به مالکیت خانه در درازمدت طراحی شده است.
او گفت: «در بازار مسکن نوسان های کوتاه مدت وجود خواهد داشت، اما شما باید پالیسی ها را برای میان مدت و درازمدت بسازید.»
او افزود: «از همه مهم تر این است که باید برای آرزوی آسترالیایی ها برای خرید خانه شان کاری کنیم.»
در حالی که برخی پالیسی سازان گفته اند کاهش تقاضای سرمایه گذاران می تواند توان خرید را بهتر کند، کانیس بی هشدار می دهد کاهش قیمت به تنهایی مشکل بنیادی را حل نمی کند.
چرا قیمت ها در بریزبن و پرت در حال افزایش است؟
در حالی که قیمت های خانه درسیدنی و ملبورن رو به کاهش است، پیش بینی می شود بریزبن و پرت تا پایان سال جاری ممکن قیمت ها دیگر هم بالا بروند.
بر اساس ارقام Canstar، قیمت خانه در پرت ممکن است حدود ۳۹ هزار دالر بالا برود و قیمت های بریزبن حدود ۳۲ هزار دالر افزایش یابد.
کانیس بی می گوید افزایش نفوس، کمبود مسکن و فشار های زیربنایی در هر دو بازار، بیشتر از کاهش قیمت ها اثر می گذارد و در عوض قیمت ها را بالا می برد.
او می گوید: «سیدنی شاهد خروج زیاد مهاجرت بین ایالتی بوده، در حالی که ملبورن با حجم زیاد عرضه خانه های جدید و شرایط اقتصادی ضعیف تر روبرو بوده است».
اسبیاس دری را ساعت چهار بعد از ظهر روزهای سهشنبه و شنبه از رادیو اسبیاس ٢ بشنوید. فرکانس رادیو اسبیاس ٢ را در محل خود از صفحه راهنمای ما به دست آورید.
برای شنیدن اسبیاس به روی رادیوی دیجیتال، «اسبیاس دری» را جستوجو کنید.
برای خواندن و شنیدن گزارشها و مطالب بیشتر اینجا کلیک کنید.
