Το 2019 ήταν σίγουρα μία από τις πιο ασταθείς οικονομικά χρονιές της τελευταίας δεκαετίας για την Αυστραλία. Για πρώτη φορά, εδώ και χρόνια, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν σημαντική, αν και πρόσκαιρη, πτώση.
Περισσότερα για την χρονιά που τελειώνει σε λίγες ημέρες, αλλά και για τις προοπτικές που ανοίγονται στην μεσιτική αγορά για το 2020 είπε στο Πρόγραμμά μας ο διευθυντής του προγράμματος μεταπτυχιακών σπουδών για θέματα ακίνητης περιουσίας, στο Πανεπιστήμιο της Αδελαΐδας, λέκτορας Πέτρος Κουλίζος.
Σημείο καμπής οι ομοσπονδιακές εκλογές
Σύμφωνα με τον ομογενή αναλυτή Πέτρο Κουλίζο, οι ομοσπονδιακές εκλογές του 2019 ήταν ένα σημείο καμπής για την πορεία της μεσιτικής αγοράς…
«Δεν είναι κάτι ασυνήθιστο, συμβαίνει και σε άλλες χώρες», λέει στο πρόγραμμά μας ο ομογενής αναλυτής.
Αναφέρεται στα προεκλογικά σχέδια του Εργατικού κόμματος να επιφέρει αλλαγές στο negative gearing, δηλαδή στις υπάρχουσες φοροαπαλλαγές για τις αρνητικές αποδόσεις από επενδύσεις σε ακίνητα.
«Αυτό έκανε πολλούς επενδυτές να αναβάλουν τα σχέδιά τους να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων», λέει ο κ. Κουλίζος.
Τελικά, το Εργατικό έχασε τις εκλογές και έτσι υπήρξε αλλαγή του κλίματος στο δεύτερο μισό της φετινής χρονιάς.
Καλύτερο το δεύτερο μισό του 2019
Οι τιμές των ακινήτων άρχισαν να αυξάνονται ειδικά στη Μελβούρνη και το Σύδνεϋ.
Σύμφωνα με στοιχεία που έχει συλλέξει ο κ. Κουλίζος, αυτήν την στιγμή οι τιμές ανεβαίνουν επειδή αυξήθηκαν σημαντικά οι αγοραπωλησίες των ιδιαίτερα ακριβών και πολυτελών ακινήτων που ανεβάζουν και τον μέσο όρο διακύμανσης των τιμών.
«Και όσοι επενδυτές ήταν επιφυλακτικοί ον πρώτο εξάμηνο, τώρα δαπανούν μεγαλύτερα ποσά για ακριβότερες κατοικίες. Και ο κόσμος συνεχίζει να αγοράζει γιατί οι Αυστραλοί, ειδικά τα νοικοκυριά, προτιμούν να αγοράσουν την κατοικία όπου διαμένουν», λέει ο ομογενής αναλυτής.
Ο κ. Κουλίζος λέει η αυστραλιανή οικονομία είναι σε καλύτερη κατάσταση συγκρινόμενη με άλλες αναπτυγμένες χώρες.
Πρόβλημα η υποαπασχόληση των νέων
Πιστεύει ότι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της οικονομίας, που επηρεάζει και την κτηματομεσιτική αγορά, είναι η υποαπασχόληση, και ειδικά των νέων σπουδαγμένων ανθρώπων.
Λέει ότι πολλοί νέοι, όταν ολοκληρώσουν τις σπουδές τους, δεν βρίσκουν δουλειές στο αντικείμενο των σπουδών τους.
Αναγκάζονται να εργαστούν σε καταστήματα λιανικής και σε δουλειές που είναι περισσότερο κατάλληλες για ανειδίκευτους εργάτες. Ή όταν βρίσκουν δουλειά πιο κοντά στην ειδίκευσή τους, δεν εργάζονται τον αριθμό των ωρών που θα επιθυμούσαν.
Κρίσιμος ο ρόλος των τραπεζών
Αναφέρει και ένα ακόμη ζήτημα που προέκυψε το 2019. Αν και υποστηρίζει ότι ο χαμηλός ρυθμός αύξησης των μισθών δεν βοηθά τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, εκτιμά ότι οι τράπεζες θα πρέπει να κάνουν πιο εύκολο τον δανεισμό για αγορά κατοικίας.
Εκτιμά επίσης, ότι η κατάσταση έχει βελτιωθεί από τις αρχές του 2019, και ειδικά μετά την ανακοίνωση των ευρημάτων της Βασιλικής Εξεταστικής Επιτροπής για τις χιλιάδες παράτυπες τραπεζικές πρακτικές και παροχής οικονομικών συμβουλών.
Τι να αναμένουμε το 2020
Με τον πληθωρισμό να παραμένει στο 2% και τα επιτόκια δανεισμού στο 3.5% δεν αναμένουμε μεγάλες εξελίξεις στην μεσιτική αγορά.
«Το 2020 θα είναι καλύτερο από το 2019, όσον αφορά στις τιμές των ακινήτων. Αλλά σίγουρα δεν θα είναι μια εξαιρετική χρονιά», καταλήγει.
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε το podcast.
