Η μείωση των επιτοκίων τον Φεβρουάριο - η πρώτη από τον Νοέμβριο του 2020 - δεν ήταν μόνο κέρδος για όσους αποπληρώνουν στεγαστικά δάνεια- οι ιδιοκτήτες ακινήτων γενικά είδαν την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων να αυξάνεται.
"Είδαμε ότι η μείωση των επιτοκίων στην Αυστραλία άρχισε τον Φεβρουάριο και η αγορά κατοικίας ήδη το περίμενε αυτό. Παρόλο που ο Ιανουάριος ήταν λίγο χαλαρός, οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν και πάλι", δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της AMP, Shane Oliver.
"Αυτό, φυσικά, ωφελεί τους Αυστραλούς που έχουν σπίτι και γη. Δεν είναι τόσο καλό για εκείνους τους Αυστραλούς που προσπαθούν να μπουν σε αυτό".
Πού πήγε ο πλούτος;
Τα στοιχεία της ABS έδειξαν ότι τα περιουσιακά στοιχεία των συντάξεων superannuation μειώθηκαν κατά 0,4%, ή 16,4 δισεκατομμύρια δολάρια, το τρίμηνο του Μαρτίου, κάτι που οι ειδικοί απέδωσαν στην αβεβαιότητα της αγοράς.
"Ένα τυπικό super fund θα έβλεπε περίπου το 60 ή 70 τοις εκατό του ενεργητικού του να επενδύεται σε μετοχές. Όταν οι μετοχές σημειώνουν πτώση, αυτό φυσικά επηρεάζει τις αποδόσεις των υπερταμείων". Ο πλούτος των πλουσιότερων αυξάνεται «πολύ ταχύτερα»
Ενώ η Αυστραλία μπορεί να γίνεται πλουσιότερη, ο πλούτος αυτός δεν κατανέμεται ισότιμα.
Σύμφωνα με τις στατιστικές του 2024 από το Αυστραλιανό Συμβούλιο Κοινωνικών Υπηρεσιών (ACOSS) και το UNSW, το πλουσιότερο 10% των νοικοκυριών στην Αυστραλία κατέχει το 44% του συνολικού πλούτου, με μέσο όρο 5,2 εκατομμύρια δολάρια ανά νοικοκυριό.
Ο μέσος πλούτος του πλουσιότερου 10 τοις εκατό των νοικοκυριών αυξάνεται επίσης "πολύ ταχύτερα" από τον πλούτο του κατώτερου 60 τοις εκατό, διαπίστωσαν το ACOSS και το UNSW.
Με την πλειονότητα του πλούτου της Αυστραλίας σε γη και κατοικίες, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η ανισότητα του πλούτου εκδηλώνεται στη στέγαση - όπου το χάσμα του πλούτου μεταξύ των γενεών έχει γίνει πιο έντονο τις τελευταίες δεκαετίες.
Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη απογραφή της ABS, το 66% των αυστραλιανών νοικοκυριών κατέχουν δικό τους σπίτι - ποσοστό που παραμένει περίπου το ίδιο από τη δεκαετία του 1970.
Ωστόσο, τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης μεταξύ των νεότερων Αυστραλών έχουν μειωθεί δραματικά την ίδια περίοδο.
Σύμφωνα με το Αυστραλιανό Ινστιτούτο Υγείας και Πρόνοιας, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης των νέων ηλικίας 30 έως 34 ετών μειώθηκε από 64% το 1971 σε 50% το 2021.
Στο ίδιο χρονικό διάστημα, τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης μεταξύ των Αυστραλών ηλικίας 25-29 ετών μειώθηκαν από 50 τοις εκατό σε 36 τοις εκατό.
Οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται
Ο Oliver δήλωσε ότι υποψιάζεται ότι η αύξηση του πλούτου θα συνεχιστεί.
"Αυτή τη στιγμή, φαίνεται ότι τα επιτόκια κατευθύνονται προς τα κάτω, γεγονός που πιθανώς θα ωθήσει περαιτέρω τις τιμές των κατοικιών και της γης. Έτσι, υποψιάζομαι ότι η στεγαστική συνιστώσα του οικιστικού πλούτου θα δει περαιτέρω κέρδη κατά το υπόλοιπο του έτους
