Με όλο και λιγότερους ανθρώπους να έχουν την δυνατότητα να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων στην Αυστραλία, ο αριθμός των ατόμων που νοικιάζουν κάποιο σπίτι ή διαμέρισμα, αυξήθηκε ραγδαία.
Μόνο στη Μελβούρνη, ο αριθμός των κατοικιών που βρίσκονται προς ενοικίαση έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 60% μεταξύ του 1996 και του 2011.
Ο Mark O'Brien, επικεφαλής οργανισμού για την προστασία των ενοικιαστών στην Βικτώρια, υποστήριξε ότι η ενοικίαση έχει γίνει μια μακροπρόθεσμη επιλογή για πολλούς ανθρώπους.
Η πολιτειακή κυβέρνηση της Βικτώριας έχει προχωρήσει στην νομοθέτηση μιας σειράς αλλαγών οι οποίες θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2020.
Ανάμεσα σε αυτές θα υπάρχει μέριμνα για τους φιλόζωους ενοικιαστές για να μπορούν να φιλοξενούν και τα κατοικίδιά τους.
Επιπλέον δεν θα υφίσταται η επιλογή που μέχρι πρότινος είχαν οι ιδιοκτήτες να ωθούν εκτός της περιουσίας τους ενοικιαστές, χωρίς ιδιαίτερη πρόφαση, δίνοντας τους χρονική διορία 120 ημερών για να μετακομίσουν σε κάποιον άλλον χώρο.
Η Leah Calnan του Real Estate Institute της Βικτώριας αναφέρει πως από το 2020 και μετά οι ιδιοκτήτες σπιτιών και διαμερισμάτων θα μπορούν να ανακτήσουν τις οικίες τους μόνο για ιδιοκατοίκηση ή εάν πρόκειται να προχωρήσουν στην πώλησή τους.
Να υιοθετηθεί το ευρωπαϊκό μοντέλο
Ο Mark O'Brien επικεφαλής οργανισμού για την προστασία των ενοικιαστών στην Βικτώρια, προτείνει οι αυστραλιανές πολιτειακές κυβερνήσεις να εξετάσουν την εφαρμογή νόμων ενοικίασης, παρόμοιων με αυτούς που ισχύουν σε ορισμένα κράτη της Ευρώπης.
Μάλιστα αναφέρθηκε στο παράδειγμα της Σουηδίας όπου οι ενοικιαστές προστατεύονται ιδιαίτερα, τονίζοντας πως ακόμη και οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων αποτελούν αντικείμενο διαπραγματεύσεων κάθε χρόνο μεταξύ της ένωσης ενοικιαστών, της κυβέρνησης και των ιδιοκτητών.
Σπίτια καταστρέφονται
Ένα αναδυόμενο ζήτημα στην Αυστραλία που μπορεί να έχει αντίκτυπο τόσο στους ιδιοκτήτες, όσο και στους ενοικιαστές είναι η χρήση ή η παραγωγή μεθαμφεταμινών σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Σε μερικές ακραίες περιπτώσεις, η ζημιά μπορεί να είναι τόσο σοβαρή, καθώς το οίκημα δεν θα μπορεί πλέον να κατοικηθεί.
Ο Derek Turner από την AON Insurance Brokers λέει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά την ασφαλιστική τους κάλυψη και να χρησιμοποιήσουν επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων, για να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους.
Αναφέρει ακόμη ότι υπάρχουν μερικές προειδοποιητικές ενδείξεις ότι η οικία τους χρησιμοποιήθηκε για την παραγωγή μεθαμφεταμινών.
Παρόμοιες αλλαγές και στο Queensland
Σε μια σειρά αλλαγών προς όφελος των ενοικιαστών προχώρησε τον περασμένο μήνα και η πολιτειακή κυβέρνηση του Κουήνσλαντ, επιτρέποντας στους ενοικιαστές να φιλοξενούν στον χώρο που ενοικιάζουν τα κατοικίδια τους, αλλά και να κρεμούν κάδρα ή καθρέφτες στους τοίχους, κάτι που μέχρι πρότινος χρειαζόταν την άδεια του ιδιοκτήτη.
Πάνω από το 1/3 των κατοικιών στην πολιτεία αυτή ενοικιάζονται, ενώ η νομοθεσία που βρίσκεται σε ισχύ είναι τουλάχιστον 35 ετών, κάνοντας την ανάγκη για αναθεώρησή της, επιτακτική.
Ακούστε περισσότερα πατώντας play στο podcast που συνοδεύει την κεντρική φωτογραφία.
