Καθώς η αύξηση του πληθυσμού της Αυστραλίας αναμένεται να παρουσιάσει πτώση, αναλυτές ανησυχούν ότι η αγορά ακινήτων θα δεχθεί ένα νέο πλήγμα.
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προβλέπει ότι θα υπάρξει πτώση κατά 85% στη μετανάστευση κατά το επόμενο έτος.
Ήδη η χώρα βιώνει τις επιπτώσεις των εκατοντάδων χιλιάδων προσωρινών κατοίκων της που αναγκάστηκαν να την εγκαταλείψουν τους τελευταίους δύο μήνες.
Την επίδραση αυτή βιώνει και η αγορά κατοικιών.
Ο Rich Harvey που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων, αναφέρει πως μετά την άνοδο που υπήρξε κατά τον μήνα Φεβρουάριο, ο COVID-19 έχει επηρεάσει σημαντικά την αγορά και πώληση κατοικιών.
Την ίδια ώρα η αγορά εκφράζει την ανησυχία του πως χωρίς σταθερή μετανάστευση, η ζήτηση θα μειωθεί.
Περισσότεροι από 300.000 τουρίστες, προσωρινοί εργαζόμενοι και διεθνείς φοιτητές έχουν φύγει από την Αυστραλία φέτος.
Ο αριθμός αυτός ισοδυναμεί με μια αύξηση του πληθυσμού που θα συνέβαινε σε δύο χρόνια, εν αντιθέσει μειώθηκε σε μόλις τέσσερις μήνες.
Ο καθηγητής Steven Rowley από το Πανεπιστήμιο Curtin της Δυτικής Αυστραλίας, θεωρεί πως το πάγωμα στα ποσοστά μετανάστευσης θα επιβαρύνει τη ζήτηση για αγορά νέων ακινήτων, με τις μεγαλουπόλεις να βιώνουν το μεγαλύτερο πλήγμα.
Η πτώση στην αύξηση του πληθυσμού, η άνοδος στα ποσοστά ανεργίας και η μείωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης, αποτελούν συνήθως αρνητικές εξελίξεις για τις τιμές των κατοικιών.
Αυτό σημαίνει πως ο κατασκευαστικός τομέας θα επιβραδυνθεί, ενώ πολλά έργα θα αναβληθούν.
Πολλά σπίτια και διαμερίσματα που συνήθως αγοράζονται από ξένους επενδυτές πριν ακόμη κατασκευαστούν, βρίσκονται σε κατάσταση αδράνειας.
Ο ειδικός αστικού σχεδιασμού, Dr Shane Geha, λέει ότι η μετανάστευση είναι το κλειδί για την επιστροφή της αγοράς σε τροχιά ανάπτυξης.
Τεράστια η πτώση
Ωστόσο όπως κάθε νόμισμα έτσι και η όλη κατάσταση για την αγορά των ακινήτων έχει δύο όψεις.
Ορισμένοι κτηματομεσίτες, συμπεριλαμβανομένου του Sam Guo από την εταιρεία Ray White Broadbeach του Gold Coast, είναι αισιόδοξοι οι ξένοι αγοραστές θα επιστρέψουν όταν ανοίξουν και πάλι τα σύνορα. Μία άποψη που συμμερίζεται και ο Rich Harvey.
Τα τελευταία στοιχεία έδειξαν πως οι τιμές κατοικιών σε παναυστραλιανό επίπεδο αυξήθηκαν ελαφρώς τον Απρίλιο, ωστόσο κορυφαίοι μελετητές ακινήτων προβλέπουν διψήφια πτώση εξαιτίας της πανδημίας κορωνοϊού.
Χθες η τράπεζα Commonwealth προέβλεψε η πτώση των τιμών πως θα φτάσει μέχρι και το 32%, στο χειρότερο δυνατό σενάριο για την αγορά ακινήτων.
